++ Exklusive, leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick über Leipzig ++
04157 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID4459
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse04157 Leipzig
Sachsen -
Etage5
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.83,57 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1905
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld354 EUR
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Kaufpreis349.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Fenster
- separat begehbare Küche
- Denkmalschutz
- Echtholz-Eichenparkett
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Die modernisierte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über knapp 84 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen eröffnen einen weiten Blick über Leipzig bis zum MDR Panorama Tower und schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Die Raumaufteilung ist sehr gelungen: Alle Zimmer sind vom Flur aus separat begehbar und lassen sich flexibel nutzen. Hochwertige Materialien runden das Wohnambiente ab – verlegt wurde edles Echtholz-Eichenparkett, das für Wärme und Stil sorgt. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem über den vorhandenen Fahrstuhl erreichbar. Sie verbindet charmanten Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort und spricht somit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
Das Gebäude selbst ist ein repräsentativer Gründerzeitbau aus dem Jahr 1905 mit kunstvoll gegliederter Fassade. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und steht auf einem ca. 662 m² großen Grundstück. Im Jahr 1997 wurde das Haus kernsaniert und seitdem kontinuierlich gepflegt sowie technisch modernisiert. Zuletzt wurde 2023 eine neue, moderne Gasbrennwerttherme installiert, die den nachhaltigen und werterhaltenden Umgang mit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Fenster
- separat begehbare Küche
- Denkmalschutz
- Echtholz-Eichenparkett
- spektakulärer Blick auf den MDR Panorama Tower
- gepflegtes Haus
- Denkmalschutz
- Fahrstuhl
Lage
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs, im Stadtteil Gohlis-Mitte. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Gründerzeitbebauung, ruhigen Nebenstraßen und einem hohen Anteil an Grünflächen. Gohlis-Mitte verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt.
Die Infrastruktur ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung und zahlreiche gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden – die Linie 4 sowie die angrenzende S-Bahn gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Für Pendler ist zudem die Autobahnanbindung schnell und unkompliziert erreichbar
Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch nahegelegene Grünflächen und Parks, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und gewachsenem Stadtbild sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung und macht die Umgebung attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Flughafen 14,27 km | Fernbahnhof 260 m | Bus 140 m
04157 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
