++ Leerstehend & sofort verfügbar – Dachgeschoss-Maisonette im Denkmalobjekt ++
04347 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Sebastian Pabst
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID4531
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse04347 Leipzig
Sachsen -
Wohnfläche ca.94 m²
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Zimmer2,5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1911
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Zustandgepflegt
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld147,68 EUR
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Kaufpreis pro m²2.649,00 EUR
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Kaufpreis249.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum03.12.2027
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Gültig bis03.12.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1911
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch85,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Leerstehend & sofort verfügbar
- Maisonette-Wohnung
- Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
- offenes Wohnkonzept
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Diese Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss verbindet ein offenes Wohnkonzept mit genau dem besonderen Charakter, den man an Dachwohnungen liebt: markante Dachschrägen, spannende Blickachsen und ein Raumgefühl, das nicht „von der Stange“ ist. Das Ganze in einem denkmalgeschützten Gebäude von 1911 – mit der Ausstrahlung, die man nur bei solchen Häusern findet. Gleichzeitig wurde 2024 eine neue Gasheizung eingebaut, was den Komfort zeitgemäß ergänzt.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar. Sie können direkt einziehen – oder die Räume ganz in Ruhe nach Ihren Vorstellungen gestalten und sich hier Schritt für Schritt Ihr eigenes Zuhause schaffen.
Der zentrale Lebensmittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Durch die Dachgaube zur Westseite fällt viel Licht in den Raum – perfekt für warme Nachmittage, goldene Abendstunden und dieses angenehme „Zuhause“-Gefühl, wenn die Sonne langsam tiefer steht. Die offene Gestaltung macht es leicht, Wohnen, Kochen und Zusammensein zu verbinden – ob entspannt unter der Woche oder mit Freunden am Wochenende.
Ein echtes Highlight ist die kleine Galerie im oberen Bereich. Sie schafft einen Rückzugsort mit Blick ins Wohngeschehen und eignet sich ideal als Homeoffice, Leseplatz oder kreativer Raum – genau die Art Extra, die eine Maisonette so besonders macht. Die Dachschrägen sind dabei kein Kompromiss, sondern der Charakter dieser Wohnung: Sie geben Struktur, Wärme und das Gefühl, in einem Raum mit Persönlichkeit zu wohnen.
Eine Dachgeschosswohnung, die nicht nur Quadratmeter liefert, sondern Stimmung – offen, charmant und sofort bereit für Ihr nächstes Kapitel.
Ausstattung
- bezugsfrei
- Maisonette-Wohnung
- Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
- offenes Wohnkonzept
- Fliesen im Bad
- Denkmalobjekt mit Charakter
- Kellerabteil
Lage
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits frühzeitig zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, für den artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandene Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Das Viertel Schönefeld liegt im Nordosten Leipzigs und überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur mit zahlreichen sanierten Gründerzeithäusern und charmanten Straßenzügen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt sind alle Ziele des täglichen Lebens schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden: Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A14 und A38.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenso vor Ort wie Ärzte und Dienstleister. Darüber hinaus bietet Schönefeld mit dem Abtnaundorfer Park und weiteren Grünflächen erholsame Rückzugsorte im Freien. Die Mischung aus urbanem Wohnen, gewachsener Infrastruktur, grüner Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Stadtteil sowohl bei Familien als auch bei jungen Berufstätigen sehr beliebt.
Flughafen 20,89 km | Fernbahnhof 1,61 km | Bus 230 m
04347 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
