++ Bezugsfrei! Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage ++
10713 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameCarl von Muenster
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FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID3284
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse10713 Berlin
Berlin -
EtageEG
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Wohnfläche ca.62,07 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Baujahr1954
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Letzte Modernisierung2000
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. -
Hausgeld361 EUR
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Kaufpreis pro m²4.817,14 EUR
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Kaufpreis299.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum08.08.2020
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Gültig bis17.01.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1954
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Leerstehend
- Balkon
- Einbauküche
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Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1954 erbauten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren gemütlichen Charme. Mit einer Wohnfläche von 62 m² bietet sie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Stränge des Gebäudes wurden kürzlich frisch saniert, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit gewährleistet.
Das Herzstück der Wohnung bilden die drei geräumigen Zimmer, die durch ihre vielseitige Nutzung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich eine hohe Flexibilität ermöglichen. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und lädt zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und ermöglicht eine angenehme Zubereitung von Mahlzeiten.
Ein besonderes Highlight ist der an die Wohnung angrenzende Balkon, der zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die solide Bauweise des Hauses sorgt für eine angenehme Wohnqualität. Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene und funktionale Wohnlösung in einer attraktiven Lage suchen.
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Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Ausstattung
- Leerstehend
- Bad mit Wanne
- Küche
- Balkon
- Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wilmersdorf, einem begehrten Viertel im Südwesten der Stadt. Dieses Gebiet zeichnet sich durch beeindruckende Altbauten, großzügige Alleen und zahlreiche Grünflächen aus, die das charmante Flair des Stadtteils unterstreichen.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Durch die Nähe zum Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, sind vielfältige Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung der Aachener Straße befinden sich zudem zahlreiche Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die ruhige Lage der Straße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht.
Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist der U-Bahnhof Konstanzer Straße (Linie U7), während die nächstgelegene S-Bahn-Station der S-Bahnhof Hohenzollerndamm (Linien S41, S42, S46) ist. Zudem befindet sich der Bahnhof Berlin-Charlottenburg in der Nähe, der eine Anbindung an die Regionalbahnlinien sowie die S-Bahnlinien S3, S5, S7 und S9 bietet.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreicht man zentrale Hotspots der Stadt schnell und bequem:
Kurfürstendamm: ca. 5 Minuten mit der U7 oder Buslinien
Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten mit der S-Bahn ab Hohenzollerndamm
Potsdamer Platz: ca. 20 Minuten mit der U7 und Umstieg auf die U2
Alexanderplatz: ca. 30 Minuten mit der U7 und Umstieg auf die U2
Flughafen BER: ca. 40 Minuten mit der S-Bahn oder U7 und Umstieg auf die Regionalbahn
Für Erholung und Freizeit im Grünen liegt der Volkspark Wilmersdorf nur wenige Gehminuten entfernt. Dieser weitläufige Park bietet Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Entspannen und trägt zur hohen Lebensqualität der Umgebung bei.
Die Kombination aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv für Bewohner, die sowohl die Nähe zum pulsierenden Stadtleben als auch die Ruhe eines etablierten Wohnviertels schätzen.
10713 Berlin, Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
