++ Perfekte Studentenwohnung als Kapitalanlage, drei Haltestellen bis zum Augustusplatz ++
04103 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID3048
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse04103 Leipzig
Sachsen -
Wohnfläche ca.58 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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KücheEinbauküche
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Baujahr1898
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Letzte Modernisierung2016
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. -
Hausgeld125,51 EUR
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Kaltmiete550,00 EUR
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Kaufpreis200.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Loftcharakter
- Denkmalschutzobjekt
- 2016 saniert
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Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich inmitten des Zentrums einer der wachstumsstärksten Städte Deutschlands und vereint modernes offenes Wohnen mit industriellen Loftcharakter. Die Wohnung besticht vor allem durch Ihre Lage innerhalb des Zentrums Südost. Bis zum stark frequentierten Augustusplatz / Universität sind es nur drei Haltestellen, daher ist die Lage prädestiniert für Studierende.
Über knapp 58 m² erstreckt sich die Zwei-Zimmer-Wohnung und bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Im großen Wohnzimmer befindet sich eine offene, moderne Küche, welche bereits im Preis inkludiert ist.
Das Badezimmer ist modern gefliest und erstrahlt in zeitlosen Glanz. Es ist mit einem WC, Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet. Der praktische Abstellraum, welcher vom Flur aus begehbar ist, erweitert das Platzangebot. Zudem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Das Haus selbst wurde ca. 1898 erbaut und unterliegt dem Denkmalschutz. Zwischen 2014 - 2016 wurde es hochwertig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Die Heizanlage ist aus dem Jahr 2016 und wird mit Nah-/Fernwärme betrieben.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Sie erwerben eine angesagte Studentenwohnung unweit der Uni und Treffen damit das Herz vieler Studierenden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 550 €. Bei einer Neuvermietung kann mit einer Kaltmiete von ca. 12€ / m² gerechnet werden. Das Hausgeld beträgt 407,40 €. Darin enthalten sind die nicht umlegbaren Kosten in Höhe von 85,88 € und 41,80 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Ausstattung
- Zentrale Lage
- Drei Haltestellen bis zum Augustusplatz
- 2 Zimmer
- Hochwertige Innenaustattung
- Einbauküche
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Bad mit Wanne
- Keller
Lage
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelte sich schon früh zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist das historische Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befindet sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten Deutschlands. Leipzig verfügt über eine weitreichende musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückzuführen ist. Auf diese Tradition stützt sich unter anderem die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten und rekonstruierten Kulturdenkmälern sowie dem städtischen Kanalsystem bekannt. Des Weiteren stützt sich der Ruf der Stadt Leipzig auf seinen artenreichen Zoo, das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebauten entstandene Leipziger Neuseenland und dem Bundesliga-Verein RB Leipzig.
Zentrum Südost:
Im Leipziger Süden finden Sie vor allem repräsentative öffentliche Bauten, wie das Bundesverwaltungsgericht oder die Universitätsbibliothek Albertina, welche eine der ältesten Bibliotheken Deutschlands ist. Geprägt ist das südliche Zentrum weiterhin durch die Hochschulen für Grafik und Buchkunst und für Musik und Theater.
Die beliebte Karl-Liebknecht-Straße (KarLi) ist fußläufig erreichbar. Die KarLi ist bekannt für ihre vielen Bars, Cafés und Kneipen. Ebenso erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten die Innenstadt und sind somit auch bestmöglich an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Um etwas vom stressigen Alltag abschalten zu können, bietet sich der Lene-Voigt-Park im Osten hervorragend für einen kleinen Spaziergang oder eine Runde Basketball an. Waren des täglichen Bedarfs sind ebenso in der direkten Umgebung angesiedelt. So befindet sich beispielsweise ein REWE Markt direkt "um die Ecke".
Ihre neue Immobilie befindet sich somit in bester Lage zur Innenstadt und bietet Ihnen gleichzeitig genügend Grünflächen zur Entspannung.
04103 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
