++ Barriere- und Bezugsfrei! Charmante 2-Zimmer Wohnung in der Leipziger Südvorstadt ++
04275 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr David Jungnickel
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID3475
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse04275 Leipzig
Sachsen -
EtageEG
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.61,35 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1884
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Letzte Modernisierung1998
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. -
Hausgeld389 EUR
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Kaufpreis pro m²3.243,00 EUR
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Kaufpreis199.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Barrierefrei
- Bezugsfrei
- Einbauküche
- beliebte Südvorstadt Lage
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1884 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde 1998 umfassend kernsaniert, die Wohnung selbst zuletzt im Jahr 2019 renoviert und befindet sich aktuell in einem bezugsfreien Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Auf ca. 62 m² erstreckt sich eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Über einen kompakten Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Rechter Hand liegt die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet – dieser ist ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage. Auf der linken Seite des Flurs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer am Ende des Flurs ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und vervollständigt das barrierefreie Wohnkonzept.
Dank der barrierefreien Erreichbarkeit und der geschickten Raumaufteilung bietet diese Wohnung komfortables Wohnen in einem gepflegten Umfeld – ruhig gelegen und dennoch zentral angebunden. Ein attraktives Angebot für alle, die zeitlose Wohnqualität mit historischem Flair schätzen.
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Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte sofort neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei ca. 10 EUR. Würde man diese ansetzen ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 613,50 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von 3,7%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 389,00 EUR wovon 275,29 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (82,88 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (30,83 EUR) auf.
Ausstattung
- Barrierefrei
- Bezugsfrei
- Einbauküche
- Balkon
- Ebenerdige Dusche
- Laminat
- Fliesen
- Keller
Lage
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.
Südvorstadt:
Im Zentrum-Süd finden Sie repräsentative öffentliche Bauten wie das Bundesverwaltungsgericht oder die Universitätsbibliothek "Albertina", welche eine der ältesten Bibliotheken Deutschlands ist. Geprägt ist das südliche Zentrum weiterhin durch die Hochschulen für Grafik und Buchkunst und für Musik und Theater. Im westlichen Teil, dem Musikviertel, sind viele Straßen nach berühmten Komponisten benannt.
Ebenfalls direkt an das Zentrum-Süd angeknüpft ist die beliebet Karl-Liebknecht-Straße (KarLi). Sie ist bekannt für ihre vielen Bars, Cafés und Kneipen. Sie ist eine der bekanntesten Straßen Leipzigs, sei es für ein schnelles Feierabendbier oder eine ausgiebige Kneipentour. Ebenso erreichen Sie fußläufig die Innenstadt und sind auch bestmöglich an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
04275 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
