++ Bezugsfrei! Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage ++
10713 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameCarl Leonard von Münster
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FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID4443
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse10713 Berlin
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Etage4
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.63,85 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.4 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1954
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandmodernisiert
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AusstattungStandard
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld195,09 EUR
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Kaufpreis299.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum08.08.2020
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Gültig bis17.01.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1954
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PrimärenergieträgerFernwärme
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Leerstehend
- renoviert
- Balkon
- Einbauküche
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 bietet auf rund 63,85 m² eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und gemütlicher Atmosphäre. Seit 2023 wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert, mit neuen Fenstern, einem neuen Fußboden sowie einem frisch renovierten Badezimmer, das mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet ist.
Die großzügige Raumaufteilung lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre, die durch die modernen Fenster noch verstärkt wird. Die drei Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich.
Das Badezimmer erstrahlt in neuem Glanz und lädt mit seiner modernen Ausstattung zu entspannenden Momenten ein. In der separaten Küche ist ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung – hier können Sie Ihre Lieblingsgerichte in Ruhe zubereiten.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der direkten Zugang zum Freien bietet und Ihnen zusätzlichen Raum zur Entspannung und zum Genießen der frischen Luft verschafft.
Die Wohnung befindet sich in einer soliden und gut gepflegten Bauweise, die für eine angenehme und ruhige Wohnqualität sorgt. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne, gut geschnittene Wohnung in einer attraktiven Lage suchen.
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Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Ausstattung
- Leerstehende und renovierte 3-Zimmer-Wohnung
- Bad mit Wanne
- Küche
- Balkon
- Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wilmersdorf, einem begehrten Viertel im Südwesten der Stadt. Dieses Gebiet zeichnet sich durch beeindruckende Altbauten, großzügige Alleen und zahlreiche Grünflächen aus, die das charmante Flair des Stadtteils unterstreichen.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Durch die Nähe zum Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, sind vielfältige Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung der Aachener Straße befinden sich zudem zahlreiche Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die ruhige Lage der Straße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht.
Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist der U-Bahnhof Konstanzer Straße (Linie U7), während die nächstgelegene S-Bahn-Station der S-Bahnhof Hohenzollerndamm (Linien S41, S42, S46) ist. Zudem befindet sich der Bahnhof Berlin-Charlottenburg in der Nähe, der eine Anbindung an die Regionalbahnlinien sowie die S-Bahnlinien S3, S5, S7 und S9 bietet.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreicht man zentrale Hotspots der Stadt schnell und bequem:
Kurfürstendamm: ca. 5 Minuten mit der U7 oder Buslinien
Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten mit der S-Bahn ab Hohenzollerndamm
Potsdamer Platz: ca. 20 Minuten mit der U7 und Umstieg auf die U2
Alexanderplatz: ca. 30 Minuten mit der U7 und Umstieg auf die U2
Flughafen BER: ca. 40 Minuten mit der S-Bahn oder U7 und Umstieg auf die Regionalbahn
Für Erholung und Freizeit im Grünen liegt der Volkspark Wilmersdorf nur wenige Gehminuten entfernt. Dieser weitläufige Park bietet Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Entspannen und trägt zur hohen Lebensqualität der Umgebung bei.
Die Kombination aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv für Bewohner, die sowohl die Nähe zum pulsierenden Stadtleben als auch die Ruhe eines etablierten Wohnviertels schätzen.
10713 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
