++ Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss ++
04564 Böhlen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Sebastian Pabst
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID3905
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04564 Böhlen
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Etage1
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.64 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1993
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Letzte Modernisierung1990
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Kaufpreis pro m²1.328,00 EUR
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Kaufpreis85.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum08.12.2027
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Gültig bis07.12.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1993
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch116,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Kellerabteil
- Einbauküche
- ruhige Lage
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Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur auf rund 65 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die etwas mehr Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen.
Der zentral gelegene Flur bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet alle Räume miteinander. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von fast 20 m² – hier lässt sich ein gemütlicher Mittelpunkt des Alltags gestalten. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer, das mit seinem rechteckigen Zuschnitt genügend Raum für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum bietet.
Rechts vom Eingang befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer, das sich aufgrund seiner Größe flexibel nutzen lässt – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die Küche ist separat angeordnet, bietet ausreichend Stellfläche für Schränke und Elektrogeräte und ist gut vom Wohnbereich erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, WC und einen Waschtisch und ist kompakt, aber funktional gestaltet.
Durch die sinnvolle Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen entsteht ein angenehmer Grundriss, der sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Eine Wohnung, die mit ihren klar strukturierten Räumen ein solides und vielseitig nutzbares Zuhause bietet.
Ausstattung
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Kellerabteil
- Einbauküche
- Teppich/ Fliesen
Lage
Die Stadt Böhlen liegt südlich von Leipzig und gehört zu den gefragten Wohnlagen im direkten Leipziger Einzugsgebiet. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur bietet Böhlen eine attraktive Mischung für alltägliches Leben und Erholung.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Anbindung: Mit dem Auto erreichen Sie Leipzig über die B2 in rund 20 Minuten, ebenso besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss, der eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind meist bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.
Besonders geschätzt wird Böhlen für seine naturnahe Umgebung. Das Leipziger Neuseenland mit dem Hainer See, dem Zwenkauer See und dem Störmthaler See liegt direkt vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung – ob Radfahren, Wassersport oder ein entspannter Spaziergang am Wasser.
Böhlen kombiniert damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer starken Anbindung an Leipzig und bietet eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
04564 Böhlen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
