++ Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit historischem Flair und eigenem Garten ++
04319 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
-
AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Mobil
Objektdaten
-
Objekt ID2167
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse04319 Leipzig
-
EtageEG
-
Wohnfläche ca.61,26 m²
-
Zimmer2
-
Schlafzimmer1
-
Badezimmer1
-
Balkone1
-
Baujahr1905
-
Letzte Modernisierung2001
-
Zustandgepflegt
-
AusstattungStandard
-
Statusvermietet
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld152,53 EUR
-
Kaltmiete395,35 EUR
-
Kaufpreis160.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
Energieausweis
-
Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- Gohlis-Mitte
- Kurzfristig 3,5 % Bruttomietrendite erzielbar
__________________________
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das ca. 1905 erbaut und 2001 kernsaniert worden ist. Ein mit drei Löwen verzierter Eingangbereich versprüht den besonderen Leipziger Denkmalcharme. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über ein historisches Treppenhaus erreichbar. Über ca. 61 m² verteilen sich eine großzügige Küche mit angrenzendem Balkon, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen, denkmaltypischen Zimmertüren, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen.
Die Wohnung zeichnet sich durch viel Platz und ein großzügiges Raumgefühl aus, wodurch sie bei Mietinteressenten großen Anklang findet. Über die Küche ist der Balkon mit Zugang zum Garten, auf dem sich warme Sommerabende hervorragend ausklingen lassen, erreichbar. Das Bad ist mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Waschmaschine findet hier außerdem bequem ihren Platz. Ein Abstellraum auf halber Treppe ist der Wohnung ebenso zugeordnet.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand. Im Jahr der Kernsanierung wurde eine neue Heizung eingebaut eingebaut. Das Mehrfamilienhaus ist zudem vollständig unterkellert. Dabei ist ein Kellerabteil der Wohnung fest zugeordnet.
__________________________
Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist langfristig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Miete wurde letztmalig in 2022 angepasst und beträgt seitdem 395,35 EUR und ist kurzfristig anhebbar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 255,32 €. Darin enthalten sind bereit nicht umlegbare Kosten in Höhe von 47,78 € sowie 55,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Balkon
- Sondernutzungsrecht im Garten
- 2 Zimmer
- Bad mit Wanne
- Stuck im Zohnzimmer
- Große Küche
- Denkmaltypische Zimmertüren
Lage
Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine Mietwohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen.
04319 Leipzig, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
