++ Am Rosental wohnen wie ein König, mit Aufzug direkt in die Wohnung ++
04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Marie Pupsies
Immobilienmaklerin -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID2268
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04105 Leipzig
Sachsen -
Etage1
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.234,16 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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AusstattungStandard
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld1.131 EUR
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Kaufpreis990.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wintergarten
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Schönste, was Leipzig zu bieten hat. In der schönsten Lage, die Leipzig zu bieten hat.
Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Altbau vereint den typischen Leipziger Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf großzügigen 234 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause.
Sie gelangen über zwei Wege direkt in die Wohnung, mit dem Aufzug direkt durch eine separate Eingangstür oder über das wunderschöne Treppenhaus.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großer heller Flur mit Deckenspots, der ein offenes Wohngefühl und viel Platz verspricht. Weiße Holztüren, darunter prächtige Flügeltüren, sowie glatt verputzte Wände verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer lädt mit einem Kamin zu gemütlichen Abenden ein, während das angrenzende Esszimmer durch eine Flügeltür direkt mit der Küche verbunden ist – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Highlight ist der hier angrenzende liebevoll gestaltete Wintergarten.
Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem luxuriösen Masterbad mit Wanne, Dusche und Fenster. Zusätzlich gibt es einen Ankleide- bzw. Abstellraum sowie den Zugang zum Balkon. Drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein Highlight dieser Wohnung ist das edle Echtholz-Fischgrätparkett, das sich in allen Wohn- und Schlafräumen wiederfindet und ein warmes, natürliches Ambiente schafft. Die Küche und die Bäder sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet, die für eine pflegeleichte Nutzung sorgen. Ein separates Gäste-WC mit Dusche ergänzt die Ausstattung.
Die hohen Decken mit kunstvollen Stuckverzierungen und modernen Deckenspots verleihen der Wohnung zusätzlich ein großzügiges und exklusives Raumgefühl. Für entspannte Stunden steht Ihnen natürlich auch ein Balkon zur Verfügung, der direkt an die Küche und das Schlafzimmer angrenzt.
Die perfekte Lage direkt am Rosental rundet das einmalige Wohnkonzept ab und bietet Ihnen eine grüne Oase vor der Haustür. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Lassen Sie sich von der Kombination aus Altbaucharme, modernem Komfort und der grünen Lage mitten in der Stadt begeistern – diese Wohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für die große Familie.
Ausstattung
- Echtholz-Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafbereichen
- Fliesen in Küche und Bad
- Masterbad mit Wanne, Dusche und Fenster am Schlafzimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Hohe Decken mit Stuck
- Flügeltüren
- Deckenspots
- Wintergarten
- Balkon mit Zugang von Küche und Schlafzimmer
- Direkt am Park
- Gaszentralheizung
- Keller
- Abstellraum
- Ankleide am Schlafzimmer
- Kamin
- Denkmalschutz
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten im Leipziger Waldstraßenviertel, einem der begehrtesten Wohnviertel von Leipzig. Das Leipziger Rosental, unzählige Bars und Restaurants, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Nahverkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum zeugen von der hervorragenden Lage dieser Immobilie.
Sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können fußläufig innerhalb weniger Fußminuten erreicht werden. Gleiches gilt für eine größere Anzahl an Arztpraxen, die eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleisten. Der beliebte Park “Rosental” ist rund 100 m entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu diversen Frischluftaktitäten ein. Auch Fußballbegeisterte kommen dank der Nähe zum Red-Bull Fussballstadion voll auf Ihre Kosten.
Nur etwa 1 Gehminute entfernt befindet sich die Bus- und Straßenbahnhaltestelle “Feuerbachstraße” und wird von 4 Straßenbahn- sowie einer Buslinie bedient: Von hier aus fährt z.B. die Linie 4 innerhalb von nur ca. 8 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof an. Die Bundesstraße 87 verläuft ebenfalls in komfortabler Distanz, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig zu erreichen sind.
04105 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
