++ RESERVIERT – Top gepflegte 2-Raum-Wohnung in Gohlis – 2.300 € / m² ++
04157 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt ID2310
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04157 Leipzig
Sachsen -
Etage1
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.59,09 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1900
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Letzte Modernisierung2009
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- Gohlis-Mitte
- Bruttomietrendite von ca. 3,7 %
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Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das ca. 1900 erbaut und 2009 kernsaniert worden ist. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über ein historisches Treppenhaus erreichbar. Über ca. 60 m² verteilen sich eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer.
Die Wohnung zeichnet sich durch viel Platz und ein großzügiges Raumgefühl aus, wodurch sie bei Mietinteressenten großen Anklang findet. Über die Küche und das Schlafzimmer ist der Südbalkon, auf dem sich warme Sommerabende hervorragend ausklingen lassen, erreichbar. Das Bad ist mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Waschmaschine sowie ein Trockner finden hier außerdem bequem ihren Platz. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer ist über einen kleinen Flur erreichbar, in dem zwei große Einbauschränke platzsparend untergebracht werden können.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand. Im Jahr der Kernsanierung wurde eine neue Heizung eingebaut eingebaut. Das Mehrfamilienhaus ist zudem vollständig unterkellert. Dabei ist ein Kellerabteil der Wohnung fest zugeordnet.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist langfristig vermietet und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Die Miete wird in Kürze auf 430 € angepasst. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 245,27 €. Darin enthalten sind bereit nicht umlegbare Kosten in Höhe von 37,10 € sowie 44,32 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- Gohlis Mitte
- Bruttomietrendite von ca. 3,7 %
- großzügige Raumaufteilung
- Südbalkon
- Top gepflegter Zustand
- Kellerabteil
Lage
Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine Mietwohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen.
04157 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
