Beschreibung

- Süd-West Balkon
- Abstellkammer
- Parkett
- Lichtdurchflutet
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Willkommen in in der ehemaligen Schokoladenfabrik in Gohlis-Süd! Diese bezaubernde Wohnung befindet sich im 2.OG eines 1872, als damalige Schokoladenfabrik von Herr Adolph Schütte-Felsche, erbauten und 2005 vollständig kernsanierten Altbaus und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und das einzigartige Ambiente, welches sie zu einem echten Juwel macht. Auf großzügigen ca. 67 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein traumhafter Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Der großzügige Balkon in Süd-West-Ausrichtung ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen. Hier können Sie Ihre Pflanzen pflegen, die Seele baumeln lassen oder gemütliche Stunden mit Freunden verbringen. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Ausgestattet mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen, einer großen Badewanne, einem WC, einem Waschtisch und einem praktischen Handtuchheizkörper, bietet es alles, was man sich für entspannende Stunden im eigenen Heim wünscht.

In allen Wohnräumen wurde ein stilvoller, moderner Parkettboden verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die großen Industriefenster lassen nicht nur viel Licht herein, sondern verleihen den Räumen auch einen besonderen Charakter und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Hier finden alle alltäglichen Gegenstände Platz, sodass Ihre Wohnung stets ordentlich und aufgeräumt bleibt. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Leipziger Rosental, was sie besonders naturnah macht. Gleichzeitig sind Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Diese perfekte Lage verbindet die Ruhe und Erholung der Natur mit der Bequemlichkeit städtischen Lebens.

Fazit: Diese wundervolle Altbauwohnung in Gohlis-Süd bietet alles, was man sich von einem modernen und komfortablen Zuhause wünscht. Lichtdurchflutete Räume, ein stilvolles Interieur, ein traumhafter Balkon und eine perfekte Lage machen sie zu einer einmaligen Gelegenheit.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit Juni 2017 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 6.240,00 EUR p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 326,41 EUR, wovon 219,68 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 106,73 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (57,91 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (48,82 EUR) auf. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG beträgt zum Stand 31.12.2022: 151.454,08 EUR.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

- Süd-West Balkon
- Badewanne
- Handtuchheizkörper
- Parkett
- Fliesen
- Abstellkammer
- Große Industriefenster
- Denkmalschutz