++ Altbaucharme & Stuck: Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Staffelmietvertrag ++
04317 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Marie Pupsies
Immobilienmaklerin -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt ID2479
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04317 Leipzig
Sachsen -
Etage1
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.92 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.2 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1897
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Letzte Modernisierung2013
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Durch Staffelung ab 2027 JNKM 9.408,00 EUR // Rendite 4,09 %
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Balkon
- Deckenspots
- Stuck
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Diese attraktive und helle Drei-Raum-Wohnung liegt in einem denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus. Das Wohnhaus wurde ca. 1897 erbaut und im Jahre 1997 aufwendig saniert. Die charakterliche Außenfassade blieb dabei erhalten. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und besticht neben den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereichen durch einen kleinen Balkon und ein Tageslichtbad. Sie imponiert vor allem durch die hohen Decken und den Stuck an den Zimmerdecken, der für echten Altbaucharme sorgt.
Im Flur sind Deckenspots verbaut, was für ein helles Raumgefühl sorgt.
Vom geräumigen Flur aus sind alle Räume zugänglich, einschließlich der einladenden separaten Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Essbereich bietet. Das moderne Badezimmer neben der Küche verfügt über ein Tageslichtfenster und einem großen Waschtisch mit einem Doppelwaschbecken sowie einer Dusche und einer Wanne.
Alle Zimmer sind sehr hell und geräumig und bieten genügend Platz für Schlaf- und Wohnbereiche. Besonderes Highlight ist das große Wohnzimmer mit dem kleinen sonnigen Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird aktuell als WG genutzt und ist über einen Staffelmietvertrag zuverlässig vermietet. Damit bietet diese Wohnung die Möglichkeit, Ihr Kapital sicher anzulegen und das Mieterhöhungspotenzial in den nächsten Jahren auszuschöpfen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit 728,00 EUR pro Monat. Die nächste Staffelung im Mietvertrag greift ab 01.09.2024.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 314,00 € inkl. einer Zuzahlung in die Instandhaltungsrücklage i.H.v. monatlich 45,58 EUR.
Die Wohnung liegt im Gebiet der Sozialen Erhaltungssatzung.
Überzeugen Sie sich von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
- Laminat
- Tageslichtbad
- Wanne
- Dusche
- Doppelwaschbecken
- Abstellraum
- Deckenspots
- Kellerabteil
- Stuck
- Denkmalschutz
Lage
Die Immobilie befindet sich in schöner Wohnlage im Leipziger Stadtteil Reudnitz, in dem von der eleganten Atmosphäre zahlreicher Gründerzeitbauten profitiert wird. Die Wohngegend ist ein aufstrebendes Viertel und erfreut sich zunehmender Beliebtheit, insbesondere bei Studenten und jungen Familien.
Ihre Familienfreundlichkeit spiegelt die Lage auch in ihrem Bildungs- und Betreuungsangebot wider: Grundschulen, Gymnasien und Kindertagesstätten sind allesamt fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Entspannen können sich Anwohner im hauseigenen Innenhof oder in einem der nahe gelegenen Parks der Umgebung. Insbesondere die gastronomischen Möglichkeiten sind in dieser Gegend reichlich vorhanden.
Mit diversen Straßen- und Buslinien sind Anwohner bequem und direkt an das Stadtzentrum Leipzigs und alle weiteren Ortsteile angebunden - eine Haltestelle liegt ca. 4 Gehminuten entfernt. Auch mit dem PKW erreichen Sie über die nahegelegene B2 schnell jedes Ziel inner- und außerhalb Leipzigs.
04317 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
