++ Vermietete, hochwertige 2-Raum-Wohnung mit Loggia und 3,7 % Bruttorendite ++
04129 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID2737
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04129 Leipzig
Sachsen -
Etage4
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Etagen im Haus6
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Wohnfläche ca.57,67 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Loggien1
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1928
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Letzte Modernisierung2016
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld219,20 EUR
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Kaltmiete517,13 EUR
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Kaufpreis pro m²2.947,81 EUR
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Kaufpreis170.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Keller
- ✓ Loggia
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- 3,7 % IST - Rendite
- Hochwertige Innenausstattung
- Loggia
- Außenstellplatz
- Zusätzliche Highlights für die Bewohner des Hauses
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Mit dieser angebotenen Immobilie investieren Sie in eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit zusätzlichen Highlights im Gebäude und erfreuen sich einer großen Beliebtheit bei Wohnungssuchenden.
Sie betreten Ihr neue Eigentumswohnung über einen kleinen Flur, der Sie in die Wohnung führt. Als erstes erreichen Sie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlich als begehbare Garderobe verwendet werden kann. Auf der rechten Seite folgt das moderne Badezimmer, welches mit hochwertigen Sanitärgegenständen und ebenerdiger Dusche sowie Badewanne ausgestattet ist.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft mit viel Tageslicht eine harmonische Wohlfühlatmosphäre. Bodentiefe, im Loftstil gestaltete Fenster, verleihen der Wohnung einen besonderen Loftstilcharme. Für das Highlight sorgt die Loggia mit südöstlicher Ausrichtung, die zum Verweilen einlädt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das ebenfalls zur Loggia ausgerichtet ist. Auch von hier können Sie nach draußen gelangen und nach stressigen Tagen entspannen.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Bad finden Sie hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Markenarmaturen. Teilweise ist die Wohnung mit Deckenspots ausgestattet.
Den Bewohnern des Hauses stehen weiterhin ein großer, kostenfreier Fitnessraum, ein Fahrradabstellraum und ein Spielplatz für Kids zur freien Verfügung.
Das Haus selbst wurde ca. 1928 erbaut und unterliegt dem Denkmalschutz. Zwischen 2014 - 2016 wurde es hochwertig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung sowie der Stellplatz ist seit 2020 an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 517,13 EUR und somit eine anfängliche Bruttomietrendtie in Höhe von 3,7 %. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 219,20 EUR. Darin enthalten sind bereits nicht umlegbare Kosten in Höhe von 34,80 EUR sowie die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 26,30 EUR.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
- 3,7 % IST Rendite
- 2 Zimmer
- Hochwertige Innenaustattung
- Außenstellplatz
- Loggia
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Fitnessraum
- Großer Fahrradabstellraum
- Aufzug
- Spielplatz hinter dem Gebäude
Lage
Der Stadtteil Eutritzsch in Leipzig ist ein Ort voller Geschichte und Charakter. Es ist ein Wohngebiet, das sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt hat. Eutritzsch ist bekannt für seine ruhigen Straßen, grünen Parks und den lebendigen Stadtteilzentren.
Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Eutritzsch ist der Eutritzscher Markt, ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher. Der Marktplatz ist ein Ort, an dem man die lokale Kultur erleben und die verschiedenen Geschäfte und Restaurants besuchen kann. Es gibt auch eine Vielzahl von Veranstaltungen und Märkten, die regelmäßig auf dem Marktplatz stattfinden.
Eutritzsch hat auch eine reiche gastronomische Szene, mit vielen Cafés, Bars und Restaurants, die von der traditionellen sächsischen Küche bis hin zu internationalen Gerichten alles bieten.
Es gibt mehrere öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, die den Stadtteil gut an das Zentrum von Leipzig und die umliegenden Gebiete anbinden
04129 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
