++ 4,13% IST-Renite, West-Balkon, 2015 kernsaniert! Charmante 2-Zimmer Wohnung im Leipziger Osten ++
04318 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr David Jungnickel
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID2905
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04318 Leipzig
Sachsen -
Etage2
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.53,39 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Letzte Modernisierung2015
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld217 EUR
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Kaltmiete533,00 EUR
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Kaufpreis pro m²2.903,00 EUR
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Kaufpreis155.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum04.11.2024
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Gültig bis04.11.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1900
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf112,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
- 4,13% IST-Rendite
- Parkett
- Fußbodenheizung
- West-Balkon
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Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines historischen Altbaus aus ca. 1900. Die Immobilie wurde 2015 umfassend kernsaniert und verbindet stilvolle Altbau-Elemente mit modernem Wohnkomfort. Hier genießen Sie lichtdurchflutete Räume, durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Dieser bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch genügend Platz für Ihre Garderobe oder persönliche Akzente. Gleich zu Beginn finden Sie ein helles und einladendes Schlafzimmer, das Ihnen Ruhe und Geborgenheit bietet. Hier lässt sich Ihr persönlicher Rückzugsort gestalten. Die separate Abstellkammer gegenüber schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung. Weiter finden Sie das Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster, einer Badewanne, einem WC, einem Waschtisch sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die modernen, antrazithfarbenen Fliesen verleihen dem Raum eine elegante Note.
Das Wohnzimmer lädt mit seinem hochwertigen dunklen Parkettboden und der Fußbodenheizung zu gemütlichen Stunden ein. Es bietet genügend Platz für Ihre Wohnideen. Die Küche ist großzügig bemessen und lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie auf den großen West-Balkon, der zum Verweilen und Entspannen in der Abendsonne einlädt.
Alle Wohnräume sind mit einem edlen dunklen Parkettboden ausgestattet, der der Wohnung einen modernen und zugleich behaglichen Charakter verleiht. Küche und Bad glänzen mit stilvollen antrazithfarbenen Fliesen. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie auch an kalten Tagen stets warme Füße. Zur Wohnung gehört natürlich auch ein Kellerabteil, das Ihnen weiteren Stauraum bietet.
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung ist die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Der großzügige Balkon, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen sie zu einem echten Wohntraum.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit September 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 6.396,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer aktuellen Brutto-Mietrendite von 4,13%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 217,00 EUR, wovon 131,96 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 83,04 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (31,30 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (51,74 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Ausstattung
- 4,13% IST-Rendite
- 2015 vollständig kernsaniert
- Fußbodenheizung
- West-Balkon
- Abstellraum
- Keller
- Badewanne
- Badezimmer mit Fenster
- Parkett
- Fliesen
- Denkmalschutz
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Anger-Crottendorf, einer der aufstrebenden Lagen Leipzigs. Die Lage überzeugt durch seine ruhige und grüne Umgebung sowie die Nähe zu zentralen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung:
Anger-Crottendorf kombiniert die Vorzüge urbanen Lebens mit einer entspannten Nachbarschaft. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, grünen Innenhöfen und einer familiären Atmosphäre. Hier wohnen Sie abseits des Trubels, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Optimale Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sodass Sie die Innenstadt in kürzester Zeit erreichen. Auch der Hauptbahnhof und der Autobahnring sind schnell zugänglich – ideal für Berufspendler oder Vielfahrer.
Alles in der Nähe:
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für entspannte Stunden im Grünen laden der nahegelegene Lene-Voigt-Park und der Mariannenpark ein, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks einladen.
Anger-Crottendorf: Ein Stadtteil mit Zukunft:
Als wachsender Stadtteil wird Anger-Crottendorf zunehmend attraktiver – sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige. Die Nähe zum hippen Szeneviertel Reudnitz und die kontinuierliche Aufwertung des Quartiers machen die Lage zu einer lohnenden Investition in die Zukunft.
04318 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
