++ Maisonette mit offenem Wohngefühl in Toplage am Karl-Heine-Kanal ++
04177 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Sebastian Pabst
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID2949
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04177 Leipzig
Sachsen -
Etage4
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.78 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1995
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Letzte Modernisierung1995
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld215,70 EUR
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Kaltmiete531,79 EUR
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Kaufpreis pro m²2.551,00 EUR
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Kaufpreis199.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- begehrte Lage
- offenes Wohnkonzept
- lichtdurchflutete Maisonettewohnung
- Parkett
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Diese charmante Maisonettewohnung verbindet modernes Wohnen mit der besonderen Atmosphäre eines großzügigen, offenen Raumkonzepts. Auf zwei Ebenen bietet sie eine klar strukturierte Wohnfläche, die viel Licht, Bewegung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zulässt.
Im unteren Geschoss empfängt Sie ein offener, weitläufiger Flur, der harmonisch in den Wohnbereich übergeht und damit das zentrale Highlight der Wohnung bildet. Die Raumfolge wirkt luftig und einladend, getragen von hochwertigem Parkett, das dem Wohnbereich Wärme und Struktur verleiht. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Wanne und ist in zeitlosen, weißen Fliesen gehalten – funktional, hell und gepflegt.
Über die Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene, die mit robustem, modernen Vinylboden ausgestattet ist. Die Dachschrägen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Raumaufteilung viel Flexibilität für Arbeiten, Schlafen oder individuelle Nutzung bietet.
Nur rund 200 Meter entfernt fließt der beliebte Karl-Heine-Kanal – ein Treffpunkt für Spaziergänge, Laufstrecken und das typische Lebensgefühl des Stadtteils. Die Wohnung liegt damit in einem der gefragtesten Quartiere Leipzigs, geprägt von Grün, Wasser, Kultur und kurzen Wegen.
Die 2022 erneuerte Heizung sorgt für einen zeitgemäßen energetischen Standard.
Hinweis zur Wohnfläche:
Die Wohnung ist in der Teilungserklärung mit 78 m² ausgewiesen. Im Rahmen einer Neuvermessung im Jahr 2024 (ETV-Protokoll, TOP 10) wurde jedoch eine tatsächliche Wohnfläche von ca. 86 m² festgestellt.
Für eine zukünftige Neuvermietung kann daher die größere, real ermittelte Wohnfläche angesetzt werden, was zusätzliche Spielraum bei der Mietkalkulation eröffnet.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2021 an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 6.381,48 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen IST-Bruttorendite von 3,21 %! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 294,48 EUR wovon 215,70 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (49,20 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (29,58 EUR) auf.
Ausstattung
- begehrte Lage
- Karl-Heine-Kanal fußläufig
- Parkett/Vinyl
- Fliesen
- Keller
- Bad mit Wanne und Fenster
Lage
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich recht zeitig zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist das historische Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befindet sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten Deutschlands. Leipzig verfügt über eine weitreichende musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückzuführen ist. Auf diese Tradition stützt sich unter anderem die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten und rekonstruierten Kulturdenkmälern sowie dem städtischen Kanalsystem bekannt. Des Weiteren stützt sich der Ruf der Stadt Leipzig auf seinen artenreichen Zoo, das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebauten entstandene Leipziger Neuseenland und dem Bundesliga-Verein RB Leipzig.
Altlindenau:
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Altlindenau, welches lange mit dem benachbarten Plagwitz das industrielle Herz Leipzigs war. Heute ist Lindenau vor allem durch die Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geprägt. Der aufstrebende Stadtteil ist hauptsächlich durch Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geprägt. Die beliebt Karl-Heine-Straße mit zahlreichen Cafés und Bars sowie Kinos und Veranstaltungsstääten belebt das Leipziger Viertel und ist dadruch vor allem für junge Leipziger sehr attraktiv. Das Leipziger Zentrum ist bequem mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie in der direkten Umgebung. Fußläufig ist ein LIDL erreichbar.
Flughafen 17,91 km | Fernbahnhof 3,63 km | Bus 390 m
04177 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
