++ Bezugsfrei, Zentrum-Ost, Süd-Balkon! Charmante 3-Zimmer Wohnung im Leipziger Zentrum ++
04103 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr David Jungnickel
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt ID3016
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04103 Leipzig
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Etage1
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.79,67 m²
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Zimmer3
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Balkone1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1890
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Letzte Modernisierung1997
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Bezugsfrei
- Süd-Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
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Charmante 3-Zimmer Etagenwohnung mit Süd-Balkon im Leipziger Zentrum.
Ihre neue Wertanlage befindet sich im 1.OG eines um ca. 1890 gebauten und unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses im Leipziger Zentrum-Ost. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 ㎡ bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Sie betreten Ihre neue Immobilie über den geräumigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung haben. Sie finden ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Toilette. Weiterhin können Sie vom Flur aus das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzendem Süd-Balkon zum ruhigen Innenhof erreichen. Den Balkon erreichen Sie ebenso über den Zugang der Küche. Die Küche bietet mit Ihren knapp 11 m² ausreichend Fläche für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Esstisch. Ideal für eine Familie. Weiterhin befinden sich im hinteren Teil der Wohnung, neben dem Badezimmer, auch das Schlaf- sowie Kinderzimmer. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine eigene Abstellkammer welche genug Platz für Staubsauger, Putzutensilien etc. bietet.
In allen Wohnräumen wurde ein moderner Laminatboden verlegt, die Küche sowie Badezimmer sind zeitlos in weiß gefliest. Das Haus wird über Fernwärme beheizt.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte sofort neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei 11,50 EUR. Somit ergäbe sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 910,00 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 3,46%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 445,00 EUR wovon 274,31 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht-umlegbaren (170,69 EUR) Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (54,24 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Ausstattung
- Süd-Balkon
- Tageslichtbad
- Badewanne
- Dusche
- Laminat
- Fliesen
- Keller
- Denkmalschutz
Lage
Das Graphische Viertel in Leipzig ist ein historisches und zugleich dynamisches Stadtquartier, das für seine zentrale Lage, architektonische Vielfalt und kulturelle Attraktivität bekannt ist. Dieses charmante Viertel, das früher als Zentrum der deutschen Verlags- und Druckindustrie galt, hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt entwickelt. Die Lage im Herzen Leipzigs bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, und auch die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt verlaufen in unmittelbarer Nähe. Das Graphische Viertel zeichnet sich durch seine eindrucksvolle Architektur aus, die von prächtigen Gründerzeitbauten und stilvoll sanierten Industriegebäuden geprägt ist. Diese Mischung aus Alt und Neu verleiht dem Viertel seinen besonderen Charme und macht es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, junge Berufstätige und Kreative gleichermaßen. Neben der architektonischen Vielfalt bietet das Graphische Viertel auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie das Grassimuseum und die Leipziger Stadtbibliothek befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die lebendige Atmosphäre des Viertels, kombiniert mit der ruhigen und grünen Umgebung, schafft eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist das florierende Kultur- und Kreativwirtschaftscluster, das in den letzten Jahren zahlreiche innovative Unternehmen und Start-ups angezogen hat. Dies trägt nicht nur zur wirtschaftlichen Dynamik des Viertels bei, sondern fördert auch ein kreatives und inspirierendes Umfeld.
Insgesamt bietet das Graphische Viertel in Leipzig eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, historischer Substanz und moderner Lebendigkeit. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Grünflächen und kulturelle Angebote verzichten zu müssen. Ein Wohnort mit hoher Lebensqualität und einem unverwechselbaren Flair.
04103 Leipzig, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
