++ 4,19% IST-Rendite, 1.986 EUR/ m²! Wohnungspaket im Leipziger Osten ++
04315 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr David Jungnickel
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID3023
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04315 Leipzig
Sachsen -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.292 m²
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Zimmer12
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Badezimmer4
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1908
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Letzte Modernisierung2007
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. -
Hausgeld1.214,77 EUR
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Kaltmiete2.025,00 EUR
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Kaufpreis pro m²1.986,00 EUR
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Kaufpreis580.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- 4,19% IST-Rendite
- 1.986 EUR / m²
- Denkmalschutz
- 4x Drei-Zimmerwohnung
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften zusammen eine Kaltmiete i.H.v. 24.300,00 EUR p.a. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von 4,19 %! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 1.214,77 EUR, wovon 842,66 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 372,11 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (37,53 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (334,57 EUR) auf.
- Baujahr 1908
- Kernsanierung 2006/2007
- 4x Dreizimmerwohnung
- Insgesamt ca. 292 m²
- Wohnung 1: 72,7 m² (EG links, vermietet seit 01.08.2012, Kaltmiete: 435,00 EUR)
- Wohnung 2: 73,8 m² (2.OG rechts, vermietet seit 01.03.2008, Kaltmiete: 480,00 EUR)
- Wohnung 3: 72,7 m² (2.OG links, vermietet seit 01.08.2019, Kaltmiete: 530,00 EUR)
- Wohnung 4: 72,7 m² (3.OG rechts, vermietet seit 16.06.2023, Kaltmiete: 580,00 EUR)
Zur Wohnung Nr. 4 im 3.OG rechts gehört ebenso ein unausgebauter Dachboden dazu. Dieser hat eine zusätzliche Fläche von 69,84 m². Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2007.
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Die Wohnungen sind ähnlich geschnitten und bieten den Mietern den gleichen Komfort:
Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung. Gleich zu Beginn jeder Wohnung finden Sie die geräumige Küche. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen Kleiderschrank sowie ein großes Bett. Neben Wohn- und Schlafzimmer ist außerdem noch ein weiteres Zimmer, welches als Gäste- oder Kinderzimmer fungieren kann, vorhanden. In den jeweiligen Badezimmern befindet sich eine Badewanne sowie ein Tageslichtfenster, welches bei Mietern stets beliebt ist.
In allen Wohnräumen sowie dem Flur wurde ein moderner Laminatboden verlegt.
Ausstattung
- Wohnungspaket
- 292 m² Wohnfläche
- 4x 3-Zimmer Wohnung
- 4,19 % IST-Rendite
- 1.986 EUR / m²
- Denkmalschutz
- Laminat
- Badewanne
- Badezimmer mit Fenster
- Fliesen
- Keller
- Praktischer Grundriss
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Leipziger Osten im facettenreichen Stadtteil Volkmarsdorf. Die Leipziger Innenstadt ist von hier aus gut in 15 Minuten fußläufig erreichen. Mit der Straßenbahn (Linie 1, 3, 8, 13) sind es nur vier Haltestellen bis zum Leipziger Promenaden-Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken sind im unmittelbaren Umfeld zu finden. Die Parkanlage des Rabets befindet sich direkt um die Ecke, welche zum Relaxen und Erholen einlädt. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind der Elsa- und der Lene-Voigt-Park. Eine schöne Gegend mit sehr viel Charme, die perfekt für Menschen jeder Altersklasse geeignet ist.
04315 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
