Beschreibung

- 1.990 € / m²
- Tageslicht Bad
- 3,36% IST-Rendite
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Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude, erbaut um 1900 und 1995 umfassend kernsaniert, verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität – eine Kombination, die Mieter anspricht und langfristige Wertstabilität sichert.

Objektdetails auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 64,8 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: ca. 1900, kernsaniert 1995
Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche)
Durchdachte Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung, die den Ansprüchen einer breiten Zielgruppe gerecht wird. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar:

Das Badezimmer: Helle, weiße Fliesen, Badewanne, Fenster und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort und Praktikabilität.
Das Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet – ideal für unterschiedliche Einrichtungskonzepte.
Das Schlafzimmer: Ruhig gelegen und gemütlich, perfekt als Rückzugsort.
Die Küche: Großzügig bemessen und vielseitig nutzbar, bietet sie Platz für einen Essbereich.

Ausstattung und Standortvorteile:

Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
Infrastruktur: Leipzig-Leutzsch zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zu Parks und Grünflächen aus. Attraktives Wohnumfeld: Beliebt bei Mietern, sowohl Singles als auch Paaren.

Investitionsvorteile:
Diese Wohnung bietet nicht nur solide Vermietungschancen, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die zeitlose Ausstattung, die gefragte Lage in Leipzig-Leutzsch sowie die professionelle Sanierung des Gebäudes schaffen eine verlässliche Basis für Ihre Kapitalanlage. Profitieren Sie von der stetig wachsenden Attraktivität Leipzigs als Wohn- und Wirtschaftsstandort. Diese Immobilie ist eine ideale Ergänzung für Ihr Portfolio.

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Momentan erwirtschaftet die Wohnung Kaltmiete in Höhe von 4.347,00 EUR p.a.. Die Miete wurde im Juli 2024 letztmalig angepasst. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung insgesamt 310,00 EUR. Darin enthalten sind bereits die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 48,75 EUR und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (21,00).

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Denkmalschutz
- Badewanne
- Fenster im Bad
- Abstellkammer
- Keller
- Fliesen
- Laminat