++ 3,5 Zimmer mit Südbalkon im Waldstraßenviertel ++
04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID3026
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04105 Leipzig
Sachsen -
Etage1
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Wohnfläche ca.101,33 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.4 m²
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Zimmer3,5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1929
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Letzte Modernisierung2002
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. -
Hausgeld735 EUR
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Kaltmiete883,50 EUR
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Kaufpreis349.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- 3,5 Zimmer
- Stellplatz
- Großzügige Raumaufteilung
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Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten und liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Straßenfassade wurde kürzlich malermäßig überarbeitet und instand gesetzt. Das gesamte Gebäude wurde 2002 vollständig saniert.
Ihre neue Eigentumswohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder über das wunderschöne, denkmaltypische Treppenhaus. Die Parkplatzsuche bleibt Ihnen ebenso erspart, da Sie Ihren PKW im Innenhof abstellen können.
In der Wohnung angekommen, werden Sie von einem langläufigen Flur in Empfang genommen, der alle Wohnräume miteinander verbindet. Eine großzügige Raumaufteilung trifft hier auf Altbauflair und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme. Insgesamt verteilen sich ca. 101 m² über 3,5 Zimmer, Balkon, Küche, Bad sowie Gäste-WC.
Dreh- und Angelpunkt der Wohnung wird das lichtdurchfltutete Wohnzimmer sein. Es ist praktisch mittels einer Schiebetür mit dem Esszimmer und Küche verbunden. Der Balkon ist ebenso direkt angrenzend und verfügt über vier Zugänge. Die perfekte Ausrichtung nach Süden lassen traumhafte gemütliche Sommerabende zum Ausklingen zu. Dabei genießen Sie einen schönen Blick über den großzügigen Innenhof und dies gleichzeitig in zentralster Leipziger Lage.
Die beiden Schlafräume befinden sich am Ende des Flures und bestechen mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie jeweils zwei großen Fenstern.
Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne ausgestattet. Ein Oberlicht versorgt den Raum mit Tageslicht. Der Waschmaschinenanschluss ist praktisch im Abstellraum installiert.
Der große Innenhof steht der Wohngemeinschaft zur freien Verfügung und bringt den eigenen Garten direkt vor die Haustür. Ein Pavillion lädt Sie zu u.a. zu einem entspannten Grillabend mit der Hausgemeinschaft ein. Zudem ist das Wohnhaus vollständig unterkellert. Dabei ist einer Kellerabteil der Wohnung fest zugeordnet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 10.602 EUR p.a. Die Miete wurde letztmalig zum 01.11.2023 angepasst.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Ausstattung
- Waldstraßenviertel
- 3,5 Zimmer
- Balkon mit südlicher Ausrichtung
- Stellplatz
- Großer Innenhof
- Parkettboden
- Esszimmer
- Großzügige Zimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten im Leipziger Waldstraßenviertel, einem der begehrtesten Wohnviertel von Leipzig. Unzählige Bars und Restaurants, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Nahverkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum zeugen von der hervorragenden Lage dieser Immobilie.
Sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können fußläufig innerhalb weniger Fußminuten erreicht werden. Gleiches gilt für eine größere Anzahl an Arztpraxen, die eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleisten. Der beliebte Park “Rosental” ist rund 300 m entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu diversen Frischluftaktitäten ein. Auch Fußballbegeisterte kommen dank der Nähe zum Red-Bull Fussballstadion voll auf Ihre Kosten.
Nur etwa 2 Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle “Leibnizstraße” und wird von 4 Straßenbahnlinien bedient: Von hier aus fährt z.B. die Linie 7 innerhalb von nur ca. 3 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof an. Die Bundesstraße 87 verläuft ebenfalls in komfortabler Distanz, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig zu erreichen sind.
04105 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
