RESERVIERT ++ Leben direkt am Clara-Park, in Klein Venedig ++
04229 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt ID3039
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04229 Leipzig
Sachsen -
Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.115 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1920
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Letzte Modernisierung1995
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wintergarten
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum29.01.2025
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Gültig bis28.01.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1920
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PrimärenergieträgerErdgas schwer
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Endenergieverbrauch90,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Bezugsfrei
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Großzügige Raumaufteilung
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Verwirklichen Sie Ihren Traum der eigenen vier Wände inmitten von Leipzig und wohnen Sie direkt am Clara-Park. Die hier angebotene und leerstehende 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteiluung und großzügige Wohnfläche von ca. 115 m².
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der alle Wohnräume miteinander verbindet. Hier finden Sie ausreichend Abstellflächen für Ihre Garderobe und Kommoden. Als kleines zusätzliches Highlight kann am Ende des Flures ein Office Space eingerichtet werden.
In Ihrer neuen Küche können Sie sich selbst zum Chefkoch ernennen und Familie, Gäste und Freunde mit Ihren Kochkünsten beeindrucken. Als Highlight bietet die Wohnung einen an die Küche angrenzenden Wintergarten, den Sie hervorragend als abgetrennten Essbereich nutzen und hier gemeinsame Abende genießen können.
Ein Ort des Zusammentreffens bildet das großzügige, ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Erker. Zahlreiche Fenster durchfluten den Raum mit ausreichend Licht und schaffen eine harmonische Wohlfühlatmosphäre. Des Weiteren wartet Ihr neues Zuhause mit zwei Schlafzimmern auf Sie.
Das Tageslichtbad ist hochwertig gefliest und mit einer Dusche, Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Außerdem befindet sich der Waschmaschinenanschluss im Bad.
Für zusätzliches Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt der Abstellraum direkt gegenüber des Wohnungseinganges. Ein fest zugeordnetes Kellerabteil steht Ihnen außerdem zur Verfügung.
Verleihen Sie der Wohnung mit einer Renovierung einen neuen Glanz und setzen Ihre Vorstellungen und Wünsche um.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 450,69 €. Darin enthalten sind bereits die nicht umlegbaren Kosten in Höhe von 104,50 € sowie 66,44 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immo Hub Immobilienxperten
Ausstattung
- Bezugsfrei
- 3-Zimmer + Wintergarten
- Harmonische Raumaufteilung
- Große Wohnräume
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Beliebte Lage
- Kellerabteil
Lage
Unser Objekt befindet sich südwestlich der Leipziger Innenstadt, in Schleußig. Hier wird Ihnen alles geboten, egal ob Geschichte, Zeitgeist oder Moderne - Schleußig vereint die Lebendigkeit und das Pulsieren des Großstadtlebens mit dem Charme und dem Erholungswert einer Kleinstadt im Grünen. Schleußig ist der einzige Stadtteil, der beinahe vollständig von Wasserstraßen umschlossen und somit hauptsächlich über Brücken zu erreichen ist. Durch dieses besondere Kanalsystem werden die Stadtteile Plagwitz, welcher unmittelbar angrenzt, und Schleußig auch als „Klein-Venedig" bezeichnet. Schleußigs Attraktivität zeichnet sich durch dessen nahezu geschlossene Gründerzeitbebauung, die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park 8(ca. 4min Fußweg), dem Leipziger Auwald und dem Cospudener See als auch zur Innenstadt aus. Viele Cafés und Restaurants bieten mit Terrassen direkt am Kanal die perfekte Kombination aus Entspannung und Genuss.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Außerdem ist unsere Wohnung hervorragend an das Straßen- sowie Schienennetz angebunden.
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.
04229 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
