++ Perfekte Kapitalanlage in Leizpig Stötteritz – WG-Vermietung ohne Aufwand möglich ++
04299 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
-
AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Mobil
Objektdaten
-
Objekt ID3040
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse04299 Leipzig
Sachsen -
Wohnfläche ca.44 m²
-
Zimmer2
-
Badezimmer1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1905
-
Letzte Modernisierung2008
-
Zustandgepflegt
-
AusstattungStandard
-
Statusvermietet
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld144,77 EUR
-
Kaltmiete280,00 EUR
-
Kaufpreis pro m²2.045,00 EUR
-
Kaufpreis90.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatum12.11.2019
-
Gültig bis11.11.2029
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr1905
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch108,30 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
- 2.045 € / m²
- 2-Zimmer-Wohnung
- Kurzfristiges Mieterhöhungspotential
______________________________________________
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in einer beliebten und familienfreundlichen Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Ihrem Mieter stehen auf knapp 44 m² ein geräumiges Schlafzimmer, ein funktionales Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und Wanne, ein helles Wohnzimmer mit zwei Doppelfenstern und eine Küche zur Verfügung.
Da alle Wohnräume vom Flur aus begehbar sind, ist bei einer Neuvermieteung auch das Potenzial einer WG Vermietung gegeben und trifft allgemein den Geschmack von Mietern, wodurch Sie immer Interessenten für diese Wohnung haben werden.
Das Wohnhaus wurde 1908 errichtet und befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand und wird mittels einer zentralen Gasheizung geheizt.
______________________________________________
Die Wohnung erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 280,00 € und damit eine anfängliche Bruttomietrendite von 3,7 %. Die Miete wurde bisher noch nicht erhöht. Das Hausgeld beträgt monatlich 224,87 €. Darin enthalten sind 48,76 € nicht umlagefähige Kosten sowie 31,33 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- 2.045 € / m²
- 2-Zimmer-Wohnung
- Kurzfristiges Mieterhöhungspotential
- Ruhige Lage
- REWE, Aldi, LIDl direkt in der Nähe
Lage
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Stötteritz und wird umgangssprachlich auch liebevoll "Strietz" genannt. Stötteritz überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit - neben zahlreichen Villen, wundervollen Mietshäusern aus der Gründerzeit, ist Stötteritz auch durch viel Grün geprägt.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie hier in fußläufiger Nähe. So befindet sich im direkten Umfeld Supermärkte, eine Drogerie sowie diverse weitere Dienstleister. Sportler finden in der nahegelegen Schwimmhalle oder im Fitnessstudio ihren Ausgleich zum Alltag.
Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel erhalten Sie in ca. drei Minuten Gehweg von der Immobilien entfernt.
04299 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
