++ Ehemaliges Ring-Messehaus: Hochwertig sanierte 3RW im ruhigen HH mit großem Balkon in Bestlage ++
04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Marie Pupsies
Immobilienmaklerin -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID3060
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04105 Leipzig
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Etage1
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.96 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Baujahr1920
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Letzte Modernisierung2014
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. -
Hausgeld280 EUR
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Kaltmiete1.148,00 EUR
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Kaufpreis pro m²4.323,00 EUR
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Kaufpreis415.000 EUR
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Warmmiete1.400,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Innenausstattung
- Bad mit Wanne & Dusche
- Separates Gäste-WC mit WM-Anschluss
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
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Im ehemaligen Ring-Messehaus, das 1925/26 erbaut und 2014 hochwertig kernsaniert wurde, steht diese wundervolle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon zum Verkauf, die sich über 96 m² Wohnfläche erstreckt und Ihren Wohnideen keine Wünsche offen lässt.
Die helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der Eingangsbereich führt zunächst durch einen kleinen Windfang in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen.
Es stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung: Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Größe und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie eine gemütliche Ruhezone. Der zweite Schlafraum eignet sich ebenso gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC für noch mehr Komfort zur Verfügung.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Bad und Gäste-WC finden Sie hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Markenarmaturen. Im Gäste-WC gibt es einen WM-Anschluss. In den Bädern befinden sich zusätzlich zur Fußbodenheizung noch ein Handtuchheizkörper. Teilweise ist die Wohnung mit Deckenspots ausgestattet.
Ein zusätzlicher Kellerraum außerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum. Eine Videowechselsprechanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit.
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Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
- Aufzug
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Denkmalschutz
- Balkon
- Dusche
- Wanne
- Gäste-WC
- Einbauschränke im Bad sowie Spiegel mit Beleuchtung
- Deckenspots
- TG-Stellplatz
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Zentrum-Nord in Leipzig, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine hervorragende Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kulturellen Angeboten und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Zentrum-Nord ist bekannt für seine zentrale Lage, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet. zu Fuß, per Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man den Leipziger Hauptbahnhof und die lebendige Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahn A14 ist optimal, was das Viertel für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Ein großes Plus für die Lebensqualität in Zentrum-Nord ist die Nähe zum Rosental und zum Leipziger Zoo. Das Rosental, eine weitläufige und idyllische Parklandschaft, lädt zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen im Grünen ein. Der Zoo Leipzig, einer der ältesten und artenreichsten Zoos Deutschlands, ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern auch ein einzigartiges Naherholungserlebnis mitten in der Stadt.
Die Umgebung von Zentrum-Nord bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur: Verschiedene Supermärkte, Drogerien, kleine Einzelhandelsgeschäfte und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kitas und medizinischen Versorgungseinrichtungen besonders praktisch, während Berufstätige die kurzen Wege zu namhaften Arbeitgebern und zur Messe Leipzig schätzen.
Das Viertel ist auch für seine lebendige Kulturszene bekannt. Kunst- und Musikliebhaber kommen hier durch die Nähe zur Hochschule für Musik und Theater "Felix Mendelssohn Bartholdy", verschiedenen Galerien und kulturellen Einrichtungen voll auf ihre Kosten.
Zusammengefasst bietet eine Wohnung im Zentrum-Nord die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und grüner Erholung. Die zentrale Lage, gepaart mit einer erstklassigen Infrastruktur und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, macht diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
04105 Leipzig, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
