++ 3-Zimmer, Stuck & Balkon an der Grenze zum Zentrum-Süd ++
04275 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID3105
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04275 Leipzig
Sachsen -
Wohnfläche ca.90,93 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Balkone1
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Baujahr1914
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Letzte Modernisierung2005
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld246,94 EUR
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Kaltmiete670,70 EUR
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Kaufpreis pro m²3.079,29 EUR
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Kaufpreis265.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Leipzig Südvorstadt
- Großzügige Raumaufteilung
- Westbalkon
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Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Leipziger Südvorstadt verbindet großzügiges Wohnen mit charmanten Details und einer idealen Raumaufteilung. Ihre neue Eigentumswohnung erreichen Sie über ein denkmaltypisches Treppenhaus, wofür die Leipziger Architektur bekannt ist.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Die geräumige Küche ist ein echtes Highlight – hier findet nicht nur das tägliche Kochen seinen Platz, sondern auch gesellige Runden am Esstisch. Ein besonderer Pluspunkt stellt der direkte Zugang zum Balkon mit westlicher Ausrichtung dar, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.
Gegenüber der Küche liegt das helle, freundliche Wohnzimmer mit großen Fenstern, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Das angrenzende Schlafzimmer begeistert mit klassischem Stuck, der dem Raum einen stilvollen Charakter verleiht. Ein weiteres Zimmer bietet sich perfekt als Arbeits-, Gäste- oder zweites Schlafzimmer an. Am Ende des Flurs erwartet Sie das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einem Fenster eine angenehme Atmosphäre schafft.
Derzeit ist die Wohnung sicher vermietet. Sollte die Wohnung leer werden, freut sie sich über einen neuen Anstrich, damit Sie im neuen Glanz erstrahlt und bietet ein enormes Entwicklungspotenzial. Aufgrund der praktischen Grundrisse wäre die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft besonders attraktiv.
Die Miete wurde zum 01.01.2025 angepasst und beträgt seitdem 670,70 €. Das Hausgeld beträgt momentan insgesamt 413,70 €. Davon entfallen auf die umlegbaren Kosten 246,94 €, auf die nicht umlegbaren Kosten 64,43 € und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 102 €.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Wanne
- Balkon mit westlicher Ausrichtung
- Südvorstadt
- Großzügige Raumaufteilung
- WG tauglich
- Großzügige Küche
Lage
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.
Südvorstadt:
Im Zentrum-Süd finden Sie repräsentative öffentliche Bauten wie das Bundesverwaltungsgericht oder die Universitätsbibliothek "Albertina", welche eine der ältesten Bibliotheken Deutschlands ist. Geprägt ist das südliche Zentrum weiterhin durch die Hochschulen für Grafik und Buchkunst und für Musik und Theater. Im westlichen Teil, dem Musikviertel, sind viele Straßen nach berühmten Komponisten benannt.
Ebenfalls direkt an das Zentrum-Süd angeknüpft ist die beliebet Karl-Liebknecht-Straße (KarLi). Sie ist bekannt für ihre vielen Bars, Cafés und Kneipen. Sie ist eine der bekanntesten Straßen Leipzigs, sei es für ein schnelles Feierabendbier oder eine ausgiebige Kneipentour. Ebenso erreichen Sie fußläufig die Innenstadt und sind auch bestmöglich an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden
04275 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
