++ Aufzug, Balkon, Tageslichtbadezimmer! Wundervolle Altbauwohnung im Leipziger Osten ++
04328 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr David Jungnickel
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID3177
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04328 Leipzig
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Etage3
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.85 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.3 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Letzte Modernisierung2014
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. -
Hausgeld423,09 EUR
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Kaltmiete600,00 EUR
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Kaufpreis pro m²2.576,00 EUR
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Kaufpreis219.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Hochwertig kernsaniert
- Fußbodenheizung
- Balkon
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Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Dank der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2014–2015 und dem vorhandenen Aufzug genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl mit zeitgemäßer Ausstattung auf ca. 85 m² Wohnfläche.
Durchdachte Raumaufteilung & hochwertige Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein modernes und einladendes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt: Eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein Fenster für Tageslicht sowie eine praktische Nische für die Waschmaschine sorgen für maximalen Komfort. Direkt daneben befindet sich die gut geschnittene Küche.
Der hintere Teil der Wohnung bietet zwei ähnlich große Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein besonderes Highlight: Das hintere Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Gegenüber dieser Räume liegt das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – der perfekte Ort zum Entspannen.
Wohlfühlambiente mit moderner Technik
In der gesamten Wohnung wurde ein stilvoller, moderner Parkett Fußboden verlegt, der in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Objekts begeistern!
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 7.200,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 3,29%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 423,09 EUR, wovon 298,51 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (63,90 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (60,68 EUR) auf.
Ausstattung
- Aufzug
- Balkon
- Parkett
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Badewanne
- Dusche
- Tageslichtbad
- Keller
- Denkmalschutz
Lage
Herzlich willkommen in Leipzig Alt-Paunsdorf, einem charmanten Stadtteil im Osten von Leipzig! Diese aufstrebende Gegend kombiniert geschickt urbanen Lebensstil mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die A14-Autobahn verläuft in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – Straßenbahnen und Busse verbinden Alt-Paunsdorf mit dem Zentrum und anderen Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Alt-Paunsdorf reichlich vorhanden. Das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren in Leipzig, bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsoptionen. Hier finden Sie alles, von Modeboutiquen bis hin zu Elektronikläden, und können Ihre Einkaufsbedürfnisse bequem erfüllen.
Die Wohnvielfalt in Alt-Paunsdorf ist beeindruckend. Von modernen Neubauten über charmante Altbauten bis hin zu gemütlichen Wohnanlagen – hier findet jeder sein Zuhause nach individuellen Vorlieben. Die ruhigen Straßen und der gut gepflegte Stadtteil verleihen eine angenehme Wohnqualität.
Insgesamt bietet Ihnen dieser Stadtteil eine ausgewogene Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen. Die gute Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Ort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
04328 Leipzig, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
