++ 4,5 % Rendite: 6-Raum-Wohnung als WG vermietet nähe Karl-Heine ++
04177 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Marie Pupsies
Immobilienmaklerin -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID3180
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04177 Leipzig
Sachsen -
Etage1
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.160 m²
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Nutzfläche ca.160 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.2,50 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer5
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Badezimmer3
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1910
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Letzte Modernisierung2013
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld590,35 EUR
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Kaltmiete1.566,57 EUR
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Kaufpreis pro m²2.618,75 EUR
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Kaufpreis419.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum24.06.2015
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Gültig bis24.06.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1910
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PrimärenergieträgerErdgas schwer
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Endenergieverbrauch106,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Kapitalanleger aufgepasst - Mieterhöhungspotenzial:
Kaufpreis: 419.000 EUR
Kaufpreis pro m²: 2,618,75 EUR
Ist-JNKM: 18.798,84 EUR
Ist-Faktor: 22,28
Ist-Bruttorendite: 4,5 %
Mietsteigerungspotential bei einem WG-Zimmer bei Neuvermietung:
Soll-JNKM: 20.880,00 EUR
Soll-Faktor: 20,0
Soll-Rendite: 5,0 %
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Zum Verkauf steht diese 6-Raum-Wohnung mit Balkon in der ersten Etage, welche 2013 umfassend renoviert wurde und sich in einem schönen Altbau aus dem Jahre 1910 befindet. Die Wohnung bietet großzügig geschnittene Räume mit insgesamt 3 Bädern und Gäste-WCs auf einer Wohnfläche von ca. 160 m². Aktuell wird die Wohnung durch eine gemischte WG aus jungen Berufstätigen und Studenten bewohnt.
Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine große Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Übergangslos erreicht man das Wohnzimmer mit offener Küche, das aktuell als Aufenthaltsraum der WG genutzt wird.
Der helle offen Raum bietet viel Patz zum Essen und Entspannen mit Freunden oder Familie.
Die geräumigen hellen Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum, um neben einem großen Doppelbett und Kleiderschrank noch einen Arbeitsplatz und weiteren Stauraum zu garantieren.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, während die beiden anderen Gäste-WCs genügend Platz für Waschmaschine und weiteren Stauraum bieten. Alle Bäder sind ebenso wie die Wohnräume mit Fenstern ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über ein dazugehöriges Kellerabteil sowie einen Abstellraum in der Wohnung, der weiteren Stauraum bietet.
Im Haus ist eine Gaszentralheizung aus 2011 verbaut. Das Gebäude wurde die vergangenen Jahre dauernd instand gesetzt und befindet sich in einem guten Zustand. In 2020 und 2022 wurde das Dach und die Fassade erneuert sowie das Treppenhaus umfassend renoviert.
Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
- Balkon
- 5 WG-Zimmer
- Großzügige offene Wohnküche
- 2 Gäste-WCs
- 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche und WM-Anschluss
- Kellerabteil
- Abstellraum
- Fliesen in Küche und Bad
Lage
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Lindenau, welches lange mit dem benachbarten Plagwitz das industrielle Herz Leipzigs war. Heute ist Lindenau vor allem durch die Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geprägt. Der aufstrebende Stadtteil ist hauptsächlich durch Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geprägt. Die beliebt Karl-Heine-Straße mit zahlreichen Cafés und Bars sowie Kinos und Veranstaltungsstätten belebt das Leipziger Viertel und ist dadurch vor allem für junge Leipziger sehr attraktiv. Das Leipziger Zentrum ist bequem mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie in der direkten Umgebung. Ebenso wie die Haltestellen des ÖVPN.
04177 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
