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Immobilien in Leipzig kaufen mit Immo Hub

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Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ Zentrale Lage im Waldstraßenviertel, Westbalkon, Stellplatz, 3 Zimmer ++

04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Florentin Planitzer, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3207
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    72,16 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1997
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplexgarage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.
  • Hausgeld
    262,46 EUR
  • Kaltmiete
    635,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.450,00 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.08.2018
  • Gültig bis
    21.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Fernwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Waldstraßenviertel
- Zentrale Lage
- Stellplatz, Aufzug, Balkon
_____________________________________________
Diese Wohnung bietet Ihnen eine optimale Gelegenheit für den Einstieg in den Immobilienmarkt Leipzigs und überzeugt mit einer Toplage sowie einem langfristigen Mieter. Sie erwerben eine Wohnung mit ca. 72 m², die durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre besticht.

Ein zentraler Flur verbindet alle Wohnräume miteinander. Das große Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht sowie ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sofaecke. Des Weiteren ist der Balkon mit westlicher Ausrichtung über das Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer und das WC sind voneinander getrennt. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einem Fenster und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet Ihnen ebenso viel Platz. Das Kinderzimmer verfügt über einen zweiten Zugang zum Balkon.

Das Platzangebot wird durch einen zugeordneten Keller nochmals erweitert. Der PKW kann auf dem fest zugeordneten Duplex-Stellplatz abgestellt werden, was in dieser Lage einen absoluten Pluspunkt darstellt.

Die Wohnung befindet sich in einem 1997 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnräume sind teils mit Teppichboden, teils mit Laminat ausgestattet, und das Badezimmer ist gefliest. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Zentralheizung aus dem Jahr 1997.

Momentan erwirtschaften die Wohnung und der Stellplatz eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 635,00 EUR. Die Miete der Wohnung wurde letztmalig zum 01.02.2022 erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung insgesamt 361,00 EUR. Darin enthalten sind bereits die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 52,28 EUR sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 46,17 EUR.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Stellplatz
- Balkon
- Aufzug
- Zentrale Lage
- 3 Zimmer
- Helles Wohnzimmer
- Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich mitten im Leipziger Waldstraßenviertel, einem der begehrtesten Wohnviertel von Leipzig. Unzählige Bars und Restaurants, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Nahverkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum zeugen von der hervorragenden Lage dieser Immobilie.

Sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können fußläufig innerhalb weniger Fußminuten erreicht werden. Gleiches gilt für eine größere Anzahl an Arztpraxen, die eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleisten. Der beliebte Park “Rosental” ist rund 300 m entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu diversen Frischluftaktitäten ein. Auch Fußballbegeisterte kommen dank der Nähe zum Red-Bull Fussballstadion voll auf Ihre Kosten.

Nur etwa 2 Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle “Leibnizstraße” und wird von 4 Straßenbahnlinien bedient: Von hier aus fährt z.B. die Linie 7 innerhalb von nur ca. 3 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof an. Die Bundesstraße 87 verläuft ebenfalls in komfortabler Distanz, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig zu erreichen sind.

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