
Immobilien in Leipzig kaufen mit Immo Hub
Suchen Sie Ihre Traumimmobilie in Leipzig!
Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.
++ Zentrale Lage im Waldstraßenviertel, Westbalkon, Stellplatz, 3 Zimmer ++
04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
- zum Kontaktformular
Objektdaten
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Objekt ID3207
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04105 Leipzig
Sachsen -
Etage1
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.72,16 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1997
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Letzte Modernisierung1997
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Duplexgarage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. -
Hausgeld262,46 EUR
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Kaltmiete635,00 EUR
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Kaufpreis pro m²3.450,00 EUR
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Kaufpreis249.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Duplex-Garage
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum21.08.2018
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Gültig bis21.08.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1997
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PrimärenergieträgerFernwärme
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Waldstraßenviertel
- Zentrale Lage
- Stellplatz, Aufzug, Balkon
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Diese Wohnung bietet Ihnen eine optimale Gelegenheit für den Einstieg in den Immobilienmarkt Leipzigs und überzeugt mit einer Toplage sowie einem langfristigen Mieter. Sie erwerben eine Wohnung mit ca. 72 m², die durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre besticht.
Ein zentraler Flur verbindet alle Wohnräume miteinander. Das große Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht sowie ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sofaecke. Des Weiteren ist der Balkon mit westlicher Ausrichtung über das Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer und das WC sind voneinander getrennt. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einem Fenster und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet Ihnen ebenso viel Platz. Das Kinderzimmer verfügt über einen zweiten Zugang zum Balkon.
Das Platzangebot wird durch einen zugeordneten Keller nochmals erweitert. Der PKW kann auf dem fest zugeordneten Duplex-Stellplatz abgestellt werden, was in dieser Lage einen absoluten Pluspunkt darstellt.
Die Wohnung befindet sich in einem 1997 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnräume sind teils mit Teppichboden, teils mit Laminat ausgestattet, und das Badezimmer ist gefliest. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Zentralheizung aus dem Jahr 1997.
Momentan erwirtschaften die Wohnung und der Stellplatz eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 635,00 EUR. Die Miete der Wohnung wurde letztmalig zum 01.02.2022 erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung insgesamt 361,00 EUR. Darin enthalten sind bereits die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 52,28 EUR sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 46,17 EUR.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Stellplatz
- Balkon
- Aufzug
- Zentrale Lage
- 3 Zimmer
- Helles Wohnzimmer
- Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten im Leipziger Waldstraßenviertel, einem der begehrtesten Wohnviertel von Leipzig. Unzählige Bars und Restaurants, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Nahverkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum zeugen von der hervorragenden Lage dieser Immobilie.
Sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können fußläufig innerhalb weniger Fußminuten erreicht werden. Gleiches gilt für eine größere Anzahl an Arztpraxen, die eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleisten. Der beliebte Park “Rosental” ist rund 300 m entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu diversen Frischluftaktitäten ein. Auch Fußballbegeisterte kommen dank der Nähe zum Red-Bull Fussballstadion voll auf Ihre Kosten.
Nur etwa 2 Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle “Leibnizstraße” und wird von 4 Straßenbahnlinien bedient: Von hier aus fährt z.B. die Linie 7 innerhalb von nur ca. 3 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof an. Die Bundesstraße 87 verläuft ebenfalls in komfortabler Distanz, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig zu erreichen sind.
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04105 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)