++ Großzügige 3-Raum-Wohnung in zentraler Lage mit großen Balkon ++
04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID3225
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04105 Leipzig
Sachsen -
Etage3
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.70,66 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1894
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Letzte Modernisierung2005
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld247,34 EUR
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Kaltmiete395,00 EUR
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Kaufpreis pro m²2.391,74 EUR
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Kaufpreis169.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Laminatboden
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Großer Balkon
- Grüner Innenhof
- Zentrale Lage
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Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche, die sich ideal für Familien eignet. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1894, welches 2005 umfassend saniert worden ist.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, von dem Sie alle Räume der Wohnung betreten können und der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 16 m² große Wohnzimmer mit teiloffener Küche und Zugang zum riesigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen Blick in den begrünten Innenhof bietet.
Die beiden Schlafzimmer sind identisch groß. Das Kinderzimmer befindet sich direkt am Eingang, wodurch die Raumaufteilung besonders für Familien mit Jugendlichen in eignet.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht, einen großen Balkon und einer zentralen Lage mit idealer Verkehrsanbindung aus.
Das Platzangebot wird nochmals durch einen Abstellraum auf halber Treppe und ein eigenes Kellerabteil erweitert.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 395,00 EUR, die sofort erhöhbar ist. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 320,00 EUR wovon 247,34 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (51,31 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (21,20 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Großer Balkon mit zwei Zugängen
- 3 Zimmer
- Großzügige Raumaufteilung
- Teiloffene Küche
- Grüner Innenhof
- Zentrale Lage
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Kellerabteil
Lage
Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis Süd, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine traumhafte Altbauwohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Menge unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen.
Neben den vielen Sehenswürdigkeiten und Erholungsmöglichkeiten bietet Leipzig-Gohlis-Süd auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hier findet man eine Vielzahl an Geschäften, darunter Supermärkte, Drogerien und Boutiquen. Außerdem gibt es hier eine Reihe an Restaurants, Bäckereien und Cafés, die zu einem gemütlichen Mittagessen oder einem Kaffee einladen.
04105 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
