++ 4,3 % Bruttomietrendite – 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage ++
04229 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
-
AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Mobil
Objektdaten
-
Objekt ID3438
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse04229 Leipzig
Sachsen -
Wohnfläche ca.69 m²
-
Zimmer4
-
Schlafzimmer4
-
Badezimmer1
-
KücheEinbauküche
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1900
-
Zustandgepflegt
-
AusstattungStandard
-
Statusvermietet
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. -
Hausgeld289,28 EUR
-
Kaltmiete715,00 EUR
-
Kaufpreis pro m²2.884,00 EUR
-
Kaufpreis199.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatum24.03.2025
-
Gültig bis24.03.2035
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr1900
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch83,10 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
- 4-Zimmer-Wohnung
- 4,3 % Bruttomietrendite + Staffelmietvertrag
- Wohnungssanierung 2020
- Einbauküche
___________________________
Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich kernsanierten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900. Sie besticht vor allem durch Ihre beliebte Lage in Leipzig-Kleinzschocher und Ihrer anfänglichen Bruttomietrendite von 4,3 %. Zudem ist ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung vereinbart.
Die Wohnung umfasst ca. 69 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer, einen Flur, ein Badezimmer sowie eine kleine Küche mit Einbauküche. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung, wodurch theoretisch auch eine WG Vermietung bei Neuvermietung möglich wäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bereits im Preis inkludiert. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde vor der letzten Neuvermietung im Jahr 2020 umfangreich renoviert und dabei wurden die traditionellen Altbautüren aufgearbeitet, ein hochwertiger Designvinylboden verlegt, die Sockelleisten durch Altberliner Profil erneuert sowie die Elektrik überprüft und teilweise erneuert.
Das Mehrfamilienhaus befindet in einem wirtschaftlich guten Zustand. Alle notwendigen Reparaturen und Instandsetzungen wurden fortlaufend organisiert. In 2019 wurde die Frontfassade umfangreich saniert. In 2023 wurde der Warmwasserspeicher der Heizung erneuert. Das Dach wurde vor Kurzem gutachterlich geprüft und keine Sanierungsbedarf wurde festgestellt. In 2024 wurde die Abwasserleitung saniert, die Hoffläche instandgesetzt, eine Horizontalsperre im Keller eingerichtet sowie die Hoffassade saniert. Sämtliche Maßnahmen sind bereits abgeschlossen und auch durch die Eigentümergemeinschaft bezahlt. Somit sind auch keine weiteren Kosten zu erwarten.
__________________________
Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 715,00 EUR und somit einer Bruttomietrendite von 4,3 %. Zudem ist ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung vereinbart. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 393,57 EUR wovon 289,28 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (52,46 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (51,83 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Ausstattung
- 4 Zimmer (sehr effizienter Grundriss)
- Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Einbauküche im Preis begriffen
- Abstellraum auf halber Treppe
- Wohnungssanierung 2020: Altbautüren aufgearbeitet, hochwertiger Designvinylboden verlegt, Sockelleisten mit Alt-Berliner Profil verlegt, Elektrik überprüft und teilweise erneuert
- Sehr guter Sanierungsstandard des Hauses: 2019 Frontfassade; 2023 Warmwasserspeicher erneuert; 2024 Abwasserleitung, Hoffläche, Horizontalsperre instand gesetzt
Sonstiges
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden Bilder von vor der Vermietung verwendet.
Lage
Das Objekt liegt im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher, der für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten bekannt ist. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Straßenbahnen und Busse schnell erreichbar, sodass eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile besteht.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés, die das Viertel lebendig machen. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der Volkspark Kleinzschocher und der Clara-Zetkin-Park ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch die Radrennbahn Scheibenholz sowie die große Schwimmhalle sind fußläufig erreichbar und erweitern das Freizeitangebot zusätzlich.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige beste Voraussetzungen bietet.
04229 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
