++ 4,3 % Bruttomietrendite – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung ++
04229 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID3439
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04229 Leipzig
Sachsen -
Wohnfläche ca.70 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer3
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KücheEinbauküche
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Baujahr1900
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Letzte Modernisierung2024
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. -
Hausgeld161,91 EUR
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Kaltmiete669,00 EUR
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Kaufpreis pro m²2.700,00 EUR
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Kaufpreis189.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- 4,3 % Bruttomietrendite
- Großzügige Zimmer
- Einbauküche
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Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich kernsanierten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900. Sie besticht vor allem durch Ihre beliebte Lage in Leipzig-Kleinzschocher und Ihrer anfänglichen Bruttomietrendite von 4,3 %.
Die Wohnung umfasst ca. 70 m² Wohnfläche, eine Abstellkammer auf halber Treppe und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung, wodurch bei Neuvermietung eine potentielle WG-Vermietung gegeben ist. Neben Wohn- und 2 Schlafzimmer, Küche und Bad verfügt diese Wohnung einen über die Einbauküche. Das Bad ist mit einer Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest, in allen übrigen Räumen der Wohnung finden Sie einen modernen Laminatboden.
Das Mehrfamilienhaus befindet in einem wirtschaftlich guten Zustand. Alle notwendigen Reparaturen und Instandsetzungen wurden fortlaufend organisiert. In 2019 wurde die Fassade umfangreich saniert sowie weitere Putzarbeiten im Innenhof durchgeführt. In 2024 wurde das Dach umfangreich gewartet und instand gesetzt.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 669,00 EUR und somit einer Bruttomietrendite von 4,3 %. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 289,39 EUR wovon 161,91 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (52,98 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (67,50 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Ausstattung
- 4,3 % IST Bruttomietrendite
- Sehr guter Sanierungszustand (2019 Fassade, 2024 Dach)
- Drei-Zimmer-Wohnung – WG tauglich durch 3 separat zugängliche Zimmer
- Einbauküche
- Großzügige und helle Zimmer
- Ruhige Wohnstraße
- Sehr beliebte Lage bei Familien durch Grundschule mit 500 Plätzen in Parallelstraße sowie direkte Nähe zu Plagwitz und dem Cospudener See
Sonstiges
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden Bilder von vor der Vermietung verwendet.
Lage
Das Objekt liegt im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher, der für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten bekannt ist. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Straßenbahnen und Busse schnell erreichbar, sodass eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile besteht.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés, die das Viertel lebendig machen. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der Volkspark Kleinzschocher und der Clara-Zetkin-Park ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch die Radrennbahn Scheibenholz sowie die große Schwimmhalle sind fußläufig erreichbar und erweitern das Freizeitangebot zusätzlich.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige beste Voraussetzungen bietet.
04229 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
