++ Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten direkt im graphischen Viertel ++
04103 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
-
AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Mobil
Objektdaten
-
Objekt ID3468
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse04103 Leipzig
Sachsen -
Etage1
-
Etagen im Haus5
-
Wohnfläche ca.94 m²
-
Zimmer3
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Baujahr1932
-
Letzte Modernisierung2009
-
Zustandgepflegt
-
Ausstattunggehoben
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld261,34 EUR
-
Kaufpreis379.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Wintergarten
Energieausweis
-
Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Leerstehend
- 3 Zimmer, Wintergarten, Gäste WC
- Zentrale Lage, Graphisches Viertel
______________________________________________
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im traditionellen Hubertus Haus im Graphischen Viertel der Stadt, das ursprünglich 1932 als Druckereigebäude für die Firma Wild + Laue errichtet wurde. Nach einer umfassenden Sanierung und einem Umbau im Jahr 2008 wird das Hubertus-Haus heute als modernes Wohnhaus genutzt
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, überzeugt durch eine moderne, durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung und umfasst ca. 94 m².
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das dank des angrenzenden, lichtdurchfluteten Wintergartens ein besonders offenes und freundliches Wohnambiente bietet. Nach Westen ausgerichtet verspricht der Wintergarten vor allem im Herbst einen schönen Sonnenuntergangsblick in Richtung des Zentrums.
Die separate Küche mit Essbereich ist stilvoll gestaltet und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das danebenliegende Kinderzimmer flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und sorgt so für ein angenehmes Wohlfühlklima. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.
Der zentrale Flur verbindet alle Räume optimal miteinander und unterstreicht das großzügige Raumgefühl der Wohnung. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen sowie moderne Ausstattungsdetails runden das Gesamtbild der Wohnung ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 455,00 €. Darin enthalten sind bereits die nicht umlegbaren Kosten in Höhe von 72,16 € sowie 121,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf stilvolles Wohnen in einem gepflegten, energetisch sanierten Umfeld legen.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immo Hub Immobilienxperten.
Ausstattung
- Hochwertige Ausstattung
- Wintergarten
- Bad mit Dusche und Wanne
- Großzügiges Wohnzimmer
- Zentrale Lage
- Innenstadt zu Fuß in ca. 8 min erreichtbar
- Kellerabteil
- Denkmalgeschütztes Wohnhaus
- 2008 saniert
Sonstiges
Fehlende Unterlagen:
Seite HGA fehlen
Lage
Gelegen in der Messestadt Leipzig, welche unlängst die Marke von 600.000 Einwohnern knackte, befindet sich das Objekt in einem der beliebtesten und wachstumsstärksten Städte der gesamten Republik. Dank zahlreicher angesiedelter namhafter Firmen, einer traditionsreichen Universität und der infrastrukturell überdurchschnittlich guten Situation eignet sich Leipzig optimal für berufliche, familiäre und ganz individuelle Ambitionen.
Die Wohnung befindet sich in Leipzig Zentrum Ost und besticht vor allem durch Ihre Nähe zum Zentrum sowie der Universität.
In nur wenigen Gehminuten ist der belebte Augutsusplatz und das Leipziger Zentrum erreicht. Das Leipziger Zentrum bietet zahlreiche Shopping-, Kultur- oder Freizeitmöglichkeiten an. Waren des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Durch zahlreiche, fußläufig entfernte Haltestellen erhält man Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Leipziger Hauptbahnhof befindet der sich ebenfalls unweit der Wohnung. Anbindung an das Straßennetz ist außerdem gegeben. Die nächste Autobahn ist in ca. 15 min erreicht.
04103 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
