Immobilie verkaufen - Immo Hub Leipzig

Immobilien in Leipzig kaufen mit Immo Hub

Suchen Sie Ihre Traumimmobilie in Leipzig!

Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ 3er WE Paket in begehrter Leipziger Lage ++

04107 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Florentin Planitzer, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3502
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04107 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    228,34 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1904
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
  • Hausgeld
    903 EUR
  • Kaltmiete
    1.809,50 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.446,61 EUR
  • Kaufpreis
    787.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- 3 Wohneinheiten
- Gesamtfläche von ca. 228 m²
- Baujahr 1904
- Denkmalschutzobjekt

______________________________________

Die Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus einer gepflegten Wohnanlage in bester Lage von Leipzig. Das Wohnhaus wurde 1904 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Insgesamt bietet dieses Wohnungspaket eine TOP Möglichkeit, Ihr Kapital sicher zu investieren. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Wohnungen sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften zusammen eine aktuelle Jahresnettokaltmiete i.H.v. 21.714 EUR. Die Mieten können sofort erhöht werden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 985 EUR.

- Wohnung 5 - 1. Obergeschoss - 83,88 m² - vermietet seit 2018 - 3 Zimmer & Balkon
- Wohnung 7 - 2. Obergeschoss - 85,14 m² - vermietet seit 2025 - 2 Zimmer
- Wohnung 11 - Dachgeschoss - 86,332 m² - vermietet seit 2018 - 3 Zimmer & Balkon - in absehbarer Zeit leerwerdend

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- 3er WE Paket
- Begehrte Lage
- 2x 3 Zimmer Wohnung
- 1x 2-Zimmer Wohnung - WG tauglich!
- Aufzug
- Balkone
- Einbauküche
- Vermietet

Lage

Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.

Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.

Zentrum-Süd:
Im Zentrum-Süd finden Sie repräsentative öffentliche Bauten, wie das Bundesverwaltungsgericht oder die Universitätsbibliothek "Albertina", welche eine der ältesten Bibliotheken Deutschlands ist. Geprägt ist das südliche Zentrum weiterhin durch die Hochschulen für Grafik und Buchkunst und für Musik und Theater. Im westlichen Teil, dem Musikviertel, sind viele Straßen nach berühmten Komponisten benannt.
Ebenfalls direkt an das Zentrum-Süd angeknüpft ist die beliebte Karl-Liebknecht-Straße (KarLi). Sie ist bekannt für ihre vielen Bars, Cafés und Kneipen. Sie ist eine der bekanntesten Straßen Leipzigs, sei es für ein schnelles Feierabendbier oder eine ausgiebige Kneipentour. Ebenso erreichen Sie fußläufig die Innenstadt und sind auch bestmöglich an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

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