++ 4,41 % Rendite – Vermietete 4RW mit 3 Balkonen und Stellplatz im Süden Leipzigs ++
04288 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Marie Pupsies
Immobilienmaklerin -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID3551-2OG
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04288 Leipzig
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Etage2
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.105,60 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.20 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1994
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Duplexgarage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld201,74 EUR
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Kaltmiete900,00 EUR
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Kaufpreis pro m²2.320,08 EUR
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Kaufpreis245.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Duplex-Garage
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum24.11.2018
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Gültig bis23.11.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1994
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch98,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Drei Balkone und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit familienfreundlicher Raumstruktur
- Einbauküche
- Bad mit Wanne & separates Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz
- optional Wohnungspaket
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Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer durchdachten, familiengerechten Aufteilung. Als spiegelbildliche Zwillingswohnung bietet sie ein stimmiges Raumkonzept mit klaren Wohnbereichen, guter Belichtung und gleich mehreren Außenflächen, die den Wohnwert spürbar erhöhen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der offen und angenehm proportioniert wirkt und direkten Bezug zu einem der drei Balkone schafft. Dadurch entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit viel Platz für den Alltag, gemeinsame Zeit und individuelle Einrichtungsideen. Auch die weiteren Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Gerade diese Kombination aus Größe, Grundriss und mehreren Balkonen sorgt für eine nachhaltige Attraktivität am Vermietungsmarkt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional in den Grundriss eingebunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich unterstreicht. Die im Jahr 2019 vorgenommenen Maßnahmen – darunter der Austausch von sechs Türen sowie die Erneuerung von Laminat und Sockelleisten – verleihen der Wohnung einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den drei Balkonen, der soliden Ausstattungsbasis und dem zugeordneten Stellplatz Nr. 180 eignet sich diese Einheit besonders für Kapitalanleger, die auf ein gut vermietbares Wohnungsformat mit stabiler Nachfrage setzen.
Das Hausgeld beträgt insgesamt 320,00 EUR pro Monat und bildet sich aus knapp 60 EUR Zuzahlung in die IHR pro Monat sowie 60 EUR nicht umlegbaren und 202 EUR umlegbaren Kosten.
Es besteht die Möglichkeit eines Paketerwerbs mit einer fast identischen Wohnung in der Etage darunter. Sprechen Sie uns dazu gerne an.
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++ Kapitalanleger aufgepasst ++
- Kaufpreis: 245.000 €
- JNKM inkl. Stellplatz: 10.800 €
- Bruttorendite: ca. 4,41 %
- Vermietet seit 01.06.2021
- Stellplatz: Nr. 180
- Modernisierung 2019: 6 Türen erneuert, Laminat, Sockelleisten
Ausstattung
- 3 Balkone
- TG-Stellplatz
- Geräumige helle Zimmer
- Laminat/Fliesen
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Kellerabteil
- Gaszentralheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Liebertwolkwitz im Südosten von Leipzig. Liebertwolkwitz besticht durch seinen charmanten dörflichen Charakter, gepaart mit der Nähe zur pulsierenden Leipziger Innenstadt. In den letzten Jahren hat sich der Stadtteil aufgrund seiner ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Liebertwolkwitz direkt mit dem Leipziger Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. In nur 3 Gehminuten erreicht man die Haltestelle An den Badeanlagen.
Der nahegelegene Bahn-Anschluss Leipzig-Liebertwolkwitz ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die gesamte Region. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum Leipzigs in etwa 20 Minuten, und die Autobahn A38 ist schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Umland garantiert.
In Liebertwolkwitz finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse kleine Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Ärzten, was ihn besonders für Familien attraktiv macht.
Liebertwolkwitz bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Der nahegelegene Markkleeberger See sowie das Neuseenland bieten darüber hinaus attraktive Angebote für Wassersportler und Erholungssuchende.
Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Besonders Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, fühlen sich hier wohl.
04288 Leipzig, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
