++ Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Denkmal mit Balkon und Stellplatz ++
04159 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Sebastian Pabst
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID3785
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04159 Leipzig
Sachsen -
Etage1
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.86,28 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.2,70 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1895
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Letzte Modernisierung2011
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld300,74 EUR
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Kaltmiete660,00 EUR
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Kaufpreis pro m²2.667,00 EUR
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Kaufpreis230.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Stellplatz inklusive
- Balkon
- Parkett
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In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit markanter Klinkerfassade aus dem Jahr 1895 befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 2011 umfassend kernsaniert und verbindet seither historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss: Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Küche ist kompakt geschnitten und lässt sich optimal für die täglichen Bedürfnisse nutzen. Das moderne Tageslichtbad überzeugt durch seine Helligkeit und ein Fußbodenheizung. Zudem bietet es sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine behagliche Atmosphäre.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie ein weiterer Abstellraum im Treppenhaus. Ein Stellplatz im Hinterhof ist bereits im Kaufpreis enthalten
Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden einige Bilder digital bearbeitet.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet ohne den Stellplatz eine aktuelle Kaltmiete von 7.920,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,44% (die letzte Mieterhöhung fand zum 01.10.2025 statt). Bei einer konservativ kalkulierten Stellplatzmiete von 30 EUR pro Monat könnten die jährlichen Mieteinnahmen auf 8.280 EUR steigen; dies entspräche einer Sollrendite von 3,6%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 440,25 EUR wovon 300,74 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (53,26 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (86,25 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Ausstattung
- Stellplatz
- Balkon
- Parkett
- Fliesen
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Keller
- zusätzlicher Abstellraum
- Fahrradunterstand im Hinterhof
Lage
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.
Gelegen in Leipzig Möckern, bietet der Standort dieser Wohnung eine sehr gute Infrastruktur. Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So finden sich ebenfalls auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Gymnasien in fußläufiger Reichweite wieder. Die ÖPNV's sind innerhalb einer Gehminute erreicht, ebenso befindet sich in unmittelbarer Entfernung eine S-Bahn Haltestelle. Das Leipziger Zentrum rund um den Hauptbahnhof erreicht man innerhalb von 10 Minuten Fahrzeit. Durch die Nähe zum Leipziger Auenwald mit den angrenzenden Rosenthal und dem Zoo-Schaufenster, ist Möckern ein beliebtes Wohnviertel für Familien. Ein Ausflug mit dem Fahrrad zum idyllischen Auensee mit der historischen Parkeisenbahn, ist nicht nur lohnenswert sondern auch auch in kurzer Zeit erreicht. Namenhafte Arbeitgeber wie Porsche, BMW oder auch DHL befinden sich unweit entfernt. So sind es auch kurze Strecken zur Autobahn A14 und dem Leipziger Flughafen.
Flughafen 14,15 km | Fernbahnhof 250 m | Bus 140 m
04159 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
