++ Zweitbezug im Neubau direkt am Kulkwitzer See: 3-RW mit sonnigem Balkon & TG-Stellplatz ++
04207 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID3924
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04207 Leipzig
Sachsen -
Etage1
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.92 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.4 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2018
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld300 EUR
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Kaufpreis pro m²4.228,00 EUR
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Kaufpreis389.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum09.07.2020
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Gültig bis08.07.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2018
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf22,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Neubau aus 2018
- Zweitbezug
- Großer Balkon
- Solarthermie
- Tiefgaragenstellplatz
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Diese exklusive 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2018 direkt am Kulkwitzer See. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und moderner Technik vereint. Der Grundriss ist großzügig und praktisch gestaltet.
Sie erreichen die Wohnung bequem mit einem Fahrstuhl und werden von einem geräumiger Flur mit viel Abstellmöglichkeiten in Empfang genommen. Von hier erreichen Se alle Räume, das große helle Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und direktem Zugang zum wunderschönen Balkon, das modern ausgestattete Bad sowie beide Schlafzimmer und den praktischen Hauswirtschaftsraum.
In allen Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für eine warme und elegante Atmosphäre, während das Bad sowie der Hauswirtschaftsraum mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt sind. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die ein angenehmes Raumklima schafft.
Ein Ort des Zusammentreffens bildet der der riesige Wohn- und Küchenbereich, der viel Platz bereit hält. Mit einer modernen Einbauküche mit Kochinsel können Sie sich eine optische Raumtrennung schaffen, die sich wunderbar in das gesamt Ambiente einfügt. Direkt angrenzend befindet sich der große Westbalkon und lädt zum Entspannen ein.
Das Tageslichtbad überzeugt durch eine moderne Ausstattung mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WC. Im Hauswirtschaftsraum, der viel Platz für Putzutensilien und Stauraum bietet, befindet sich der Waschmaschinenanschluss und jede Menge Stauraum für Vorräte.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Deckenspots im Flur. Ein weiteres Plus ist der vorhandene Aufzug, der direkten Zugang zur Tiefgarage mit einem Stellplatz bietet.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer effizienten Heizanlage aus dem Jahr 2018, die aus einer Kombination von Solarthermie und Gas arbeitet und so für ein umweltfreundliches und kostengünstiges Heizsystem sorgt und eine sehr gute Energieeffizienz ermöglicht.
Die beliebte Lage direkt am Kulkwitzer See kombiniert mit der gehobenen Ausstattung, macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Menschen, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und heißen Sie herzlich Willkommen.
Ausstattung
- hochwertige Ausstattung
- Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- riesiger Balkon
- dreifach verglaste Fenster
- elektrische Außenjalousien
- in allen Zimmern LAN-Anschluss & TV Steckdose
- Stellplatz
- Aufzug
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne
- glatt geputzte Wände
- Keller
- Solarthermie
- Spielplatz im Innenhof
- Direkt am Kulkwitzer See
Lage
Leipzig-Lausen, am idyllischen Kulkwitzer See gelegen, bietet eine außergewöhnliche Wohnlage, die Natur und urbanes Leben auf harmonische Weise verbindet. Das ruhige Wohngebiet zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Wasser aus, was es zu einem idealen Rückzugsort macht, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Der Kulkwitzer See ist ein wahres Paradies für Natur- und Wassersportliebhaber. Nur wenige Schritte entfernt, eröffnet er vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Tauchen oder ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang der malerischen Ufer. Der See gilt als einer der schönsten und saubersten Seen der Region, ideal für entspannte Wochenenden und aktiven Erholungsspaß direkt vor der Haustür.
Auch die städtische Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Das Allee-Center Leipzig ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine große Auswahl an weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.
Für Familien besonders attraktiv: In Lausen und den angrenzenden Stadtteilen gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. So sind kurze Wege für Kinder und Jugendliche gewährleistet.
Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie schnell und bequem in die Leipziger Innenstadt. Die Kombination aus der ruhigen, naturnahen Lage am Kulkwitzer See und der hervorragenden Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Erholung und Stadtleben gleichermaßen schätzen.
04207 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
