++ Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Denkmalobjekt ++
04347 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Sebastian Pabst
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID3942
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04347 Leipzig
Sachsen -
Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.98 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.5 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1905
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Letzte Modernisierung2017
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. -
Hausgeld265,59 EUR
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Kaltmiete706,00 EUR
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Kaufpreis pro m²2.949,00 EUR
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Kaufpreis289.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- West-Balkon
- Echtholzparkett
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
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In einem charmanten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das im Jahr 1997 umfassend kernsaniert wurde, befindet sich diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Das denkmalgeschützte Gebäude vereint historischen Altbauflair mit dem Komfort moderner Wohnansprüche. Auf großzügigen ca. 98 m², die sich über die gesamte Etage erstrecken, entsteht ein helles und offenes Wohngefühl – ideal für Eigennutzer, die Charakter und Raum schätzen.
Die Wohnung überzeugt mit einer klaren Aufteilung: Ein weitläufiger Flur führt in alle Räume. Gleich rechts vom Eingang befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Direkt daneben liegt die helle Küche mit Zugang zum Balkon, der ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das angrenzende Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Hofseite. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen das großzügige Wohnzimmer mit kleinem Erker sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sorgt für eine angenehme, warme Atmosphäre. Das modern geflieste Badezimmer und die zeitlose Ausstattung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.
Hinweis: Die gezeigten Fotos zeigen eine vergleichbare, baugleiche Wohnung im Objekt. Die Ausstattung und der Grundriss entsprechen der angebotenen Einheit.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 8.472,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 2,93% (eine Mieterhöhung fand seit Bestehen des MV zum 21.07.2019 nicht statt). Durch eine Mieterhöhung von 15% könnte eine SOLL-Rendite von 3,37% erzielt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 542,89 € wovon 265,59 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten ( 130,31 €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ( 147,00 €) auf.
Ausstattung
- West-Balkon
- Echtholzparkett
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
- moderne Fliesen im Bad
- Denkmalobjekt mit Charakter
- Kellerabteil
Lage
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Das Viertel Schönefeld liegt im Nordosten Leipzigs und überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur mit zahlreichen sanierten Gründerzeithäusern und charmanten Straßenzügen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt sind alle Ziele des täglichen Lebens schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden: Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A14 und A38.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenso vor Ort wie Ärzte und Dienstleister. Darüber hinaus bietet Schönefeld mit dem Abtnaundorfer Park und weiteren Grünflächen erholsame Rückzugsorte im Freien. Die Mischung aus urbanem Wohnen, gewachsener Infrastruktur, grüner Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Stadtteil sowohl bei Familien als auch bei jungen Berufstätigen sehr beliebt.
04347 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
