++ Zweitbezug im Neubau direkt im Waldstraßenviertel: 3-RW mit Stellplatz, 2 Balkone & EBK ++
04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID3992
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04105 Leipzig
Sachsen -
Etage2
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.67,37 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Baujahr2016
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld189,33 EUR
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Kaufpreis pro m²5.180,00 EUR
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Kaufpreis349.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum06.03.2017
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Gültig bis05.03.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2016
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PrimärenergieträgerHolz/Hackschnitzel
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Endenergiebedarf90,80 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Neubau aus 2016
- Zweitbezug
- 2 Balkone
- Stellplatz
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Willkommen in dieser offen geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung, die mit klarer Linienführung, hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2016 in begehrtester Wohnlage Leipzigs.
Beim Betreten der Wohnung kommen Sie direkt an und werden von einem offenen gestalteten Grundriss in Empfang genommen. Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich. Die großzügigen Fensterflächen und der direkte Zugang zur Loggia unterstreichen das offene Raumgefühl. Die bereits eingebaute Küche ist im Preis inbegriffen.
Der private Rückzugsbereich gliedert sich in ein Schlafzimmer mit praktischer Schranknische sowie in ein weiteres Zimmer mit Balkon, das ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Bad ist modern geplant und bietet eine ebenerdige Dusche und zeitgemäße Sanitärkeramik. Ein praktischer Abstellraum nimmt Hauswirtschaft und Vorräte auf und hält den Wohnbereich sichtbar aufgeräumt.
Die Wohnung erstreckt sich insgesamt über ca. 67 m² und verbindet offene, moderne Wohnqualität, die sowohl Singles und Paare als auch die kleine Familie anspricht mit einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs.
Ihren PKW können Sie bequem auf Ihrem Stellplatz abstellen und macht eine mühselige Parkplatzsuche obsolet.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine moderne Holzpellets Heizung aus dem Jahr 2016. Des Weiteren ist ein Kellerabteil der Wohnung fest zugeordnet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und heißen Sie herzlich Willkommen.
Ausstattung
- Hochwertige EBK
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Fliesen in Dielenoptik
- Fußbodenheizung
- zwei Balkone
- elektrische Außenjalousien
- in allen Zimmern LAN-Anschluss & TV Steckdose
- Stellplatz
- Aufzug
- offene Wohnraum Gestaltung
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Deckenspots
- Glatt geputzte Wände
- straßenseitige Schallschutzfenster
- Fahrradständer
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten im Leipziger Waldstraßenviertel, einem der begehrtesten Wohnviertel von Leipzig. Unzählige Bars und Restaurants, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Nahverkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum zeugen von der hervorragenden Lage dieser Immobilie.
Sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können fußläufig innerhalb weniger Fußminuten erreicht werden. Gleiches gilt für eine größere Anzahl an Arztpraxen, die eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleisten. Der beliebte Park “Rosental” ist rund 300 m entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu diversen Frischluftaktitäten ein. Auch Fußballbegeisterte kommen dank der Nähe zum Red-Bull Fussballstadion voll auf Ihre Kosten.
Nur etwa 1 Gehminute entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle “Feuerbachstraße” und wird von 4 Straßenbahnlinien bedient: Von hier aus fährt z.B. die Linie 4 innerhalb von nur ca. 5 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof an. Die Bundesstraße 87 verläuft ebenfalls in komfortabler Distanz, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig zu erreichen sind.
04105 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
