++ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon ++
04315 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID4011
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04315 Leipzig
Sachsen -
Etage1
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Wohnfläche ca.80 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.2 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1918
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Letzte Modernisierung2000
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld347,29 EUR
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Kaltmiete630,00 EUR
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Kaufpreis209.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- 3,8 % Bruttomietrendite
- Großzügige Wohnräume
- Potential einer WG-Vermietung bei Leerstand
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, praktische Funktionalität und solide Ausstattung. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume separat begehbar sind. Ideal bei Leerstand auch für eine WG-Vermietung, ganz ohne Umbaumaßnahmen.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und erhält dank der drei großen Fenster viel Tageslicht. Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Die separate Küche verfügt über ausreichend Fläche für eine großzügige Essecke. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon, auf dem sich warme Sommerabende wunderbar ausklingen lassen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Fenster ausgestattet. Ein separates Gäste-WC fungiert mit dem Waschmaschinenanschluss ebenso als Hauswirtschaftsraum und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Putzutensilien, Vorräte oder Ihre Garderobe.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 630,00 EUR. und somit einer Bruttomietrendite von ca. 3,78 %. Die Miete wurde noch nicht erhöht und bietet das Potential einer Mieterhöhung. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 462,50 EUR wovon 347,29 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (91,33 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (23,90 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Ausstattung
- 3,8 Bruttomietrendite
- großzügige Wohnräume
- Potential einer WG-Vermietung bei Leerstand
- Westbalkon
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Keller
- kurze Versorgungswege
Lage
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich recht zeitig zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist das historische Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befindet sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten Deutschlands. Leipzig verfügt über eine weitreichende musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückzuführen ist. Auf diese Tradition stützt sich unter anderem die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten und rekonstruierten Kulturdenkmälern sowie dem städtischen Kanalsystem bekannt. Des Weiteren stützt sich der Ruf der Stadt Leipzig auf seinen artenreichen Zoo, das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebauten entstandene Leipziger Neuseenland und dem Bundesliga-Verein RB Leipzig.
Neustadt-Neuschönefeld:
Neuschönefeld ist ein Leipziger Stadtteil im Nordosten der Stadt. Zentrumsnah, aber dennoch geprägt durch eigene Park- und Waldlandschaften, Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und Villen. Abseits des Stadtmittelpunktes finden Sie all diese Attribute, welche einen ganz besonderen Charme haben.
Dies zeigt sich besonders deutlich in den grünen Landschafen des Viertels. Der nahegelene Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann an der Parthe entlang in den Abtnaundorfer Park über. Die Parthenaue, die den Fluss begleitet, bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren, Möchte man lieber stilvoll wandern, so empfiehlt sich der Weg zum Abtnaundorfer Schloss.
Anschluss an den öffentlichen Personennahvekehr gewährleisten mehrere Haltestelle in der Nähe, wobei man zwischen S-Bahn und Bus wählen kann, sodass der Hauptbahnhof in ca. 16 Minuten unkompliziert erreicht ist. Ein idealer Anschluss an das Straßennetz besteht außerdem. Ziele des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung erhältlich.
04315 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
