++ Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Vollholz-Parkett & grünem Ausblick ++
04357 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Sebastian Pabst
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID4043
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04357 Leipzig
Sachsen -
Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.68 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.3,42 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1955
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Letzte Modernisierung2009
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld161,29 EUR
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Kaltmiete479,00 EUR
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Kaufpreis pro m²2.353,00 EUR
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Kaufpreis160.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- offene Küche
- Vollholz-Parkett
- lichtdurchflutet
- Wechselsprechanlage mit Video
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Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses von 1955, das 2009 hochwertig kernsaniert wurde. Auf ca. 68 m² Wohnfläche verbindet sie einen großzügigen Grundriss mit liebevoll ausgewählten Ausstattungsdetails. Große Fenster in drei Himmelsrichtungen sorgen den ganzen Tag über für viel Licht, der Südost-Balkon eröffnet einen angenehmen Blick in die angrenzende Kleingartenanlage.
Der Wohnbereich und die Küche sind über eine Doppeltür miteinander verbunden – so entsteht ein offenes Wohngefühl, das dennoch in sich stimmig und angenehm gegliedert bleibt. Die separate Küche bietet genügend Platz und Stauraum für entspannte Kochabende, während das Schlafzimmer einen ruhigen, gemütlichen Rückzugsort darstellt. Kassettentüren und profilierte Zargen unterstreichen den Altbaucharakter. In den Wohnräumen ist hochwertiges Vollholz-Parkett verlegt, Fliesen in Marmoroptik setzen elegante Akzente.
Das Badezimmer überzeugt mit einer nahezu bodentiefen Dusche, Fenster, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Einbau-Spots in Küche, Flur und Bad schaffen eine stimmige Beleuchtung, eine Video-Wechselsprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein trockener, großer Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Im Außenbereich stehen Grillplatz, Sandkasten und Wäscheplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ideal, um die warmen Tage im Freien zu genießen.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 5.748,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,59%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 241,61 EUR wovon 161,29 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (43,77 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (36,55 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Ausstattung
- Modernes Bad mit Dusche, Wanne, Fenster und WM-Anschluss
- Vollholz-Parkett
- Fliesen
- Großer Balkon
- großer trockener Keller
- Denkmalschutz
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Wechselsprechanlage mit Video
Lage
Der Leipziger Stadtteil Mockau liegt im Norden der Stadt. Mockau ist aufgrund der zahlreichen Kleingartenanlagen ein grüner Stadtteil, der im Osten durch die Parthe und im Norden durch zahlreiche Biotope begrenzt wird. Es gibt eine große Auswahl an Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen, die sowohl für Erwachsene als auch für Kinder interessant sind.
Mockau ist ein gut erschlossener Stadtteil, der eine hervorragende Infrastruktur aufweist. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Verkehrsverbindungen, die es den Bewohnern und Besuchern ermöglichen, problemlos an Ihre Ziele zu gelangen. Im nördlichen Stadtteil finden Sie die neue Messe und das BMW-Werk. Ebenso erreicht man, durch die Nähe zur A14, innerhalb von wenigen Minuten den Flughafen Leipzig/Halle. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig innerhalb von einer Minute.
Insgesamt bietet Leipzig-Mockau eine interessante Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Angeboten und einer lebhaften Atmosphäre. Es ist definitiv einen Besuch wert, um die Geschichte und die Gegenwart des Stadtteils zu erleben.
Alle Waren des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung erhältlich. Unweit des Objekts befindet sich beispielsweise das Mockau-Center, Ärzte und Schulen.
Flughafen 17,31 km | Fernbahnhof 670 m | Bus 70 m
04357 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
