++ 2-Zimmer Wohnung direkt am Lene-Vogt-Park in Leipzig-Reudnitz ++
04317 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID4106
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04317 Leipzig
Sachsen -
Wohnfläche ca.68,89 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1900
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Letzte Modernisierung1999
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld146,75 EUR
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Kaltmiete500,00 EUR
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Kaufpreis pro m²2.308,00 EUR
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Kaufpreis159.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- direkt am Lene-Voigt Park
- 3,8 % Bruttomietrendite
- WG-tauglicher Grundriss
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Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem um 1900 erbauten und 1999 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Sie besticht vor allem durch ihre Lage direkt am Lene-Voigt-Park.
Die Wohnung umfasst ca. 68 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen Grundriss aus, von dem aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind. Dadurch lässt sich in dieser Wohnung ein WG-Vermietungskonzept mühelos umsetzen. Zwei Schlafzimmer mit identischen Größen 17,13 m² und 16,95 m² stehen den Bewohnern dabei zur Verfügung. Die Balkon, welcher in Richtung Süden ausgerichtet ist, können Sie über das Bad erreichen.
Das Bad ist Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. In der Küche ist bereits eine Einbauküche integriert, die im Preis inbegriffen ist. Die Wohnräume sind mit modernem Parkett ausgestattet.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand inmitten der Leipziger Südvorstadt. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Zentralheizung.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von knapp 3,8 %. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 240,00 €, wovon 146,75 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (63,99 €) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (29,25 €) auf.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin mit der Immo Hub GmbH.
Ausstattung
- direkt am Lene-Voigt Park
- 3,8 % Bruttomietrendite
- WG-tauglicher Grundriss
- Südbalkon
- Kurze Versorgungswege
- REWE "direkt um die Ecke"
- Keller
Lage
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.
Reudnitz:
Zwei Kilometer östlich des Stadtzentrums befindet sich der Stadtteil Reudnitz. Dass Leipzig die Stadt der kurzen Wege ist, wird auch hier bewiesen. Entlang der Hauptverkehrsadern Dresdener Straße und Riebeckstraße bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an. Ein großes Kino, mehrere Parks und Grünanlagen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Einen gemütlichen Spaziergang können Sie in dem nahgelegenen Friedenspark machen, welcher durch seine 17,5 Hektar große Grünfläche besticht. Reudnitz ist ein Stadtteil, der sich in einen stetigen Wandel befindet. In vielen Nebenstraßen finden sich sanierte Gründerzeitbauten.
Durch die Nähe zum innerstädtischen Zentrum und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird das Viertel bei jungen Familien zunehmend immer beliebter. Aber auch viele Studenten und Berufstätige haben in Reudnitz Ihren Lebensmittelpunkt. Mit den Straßenbahnlinien 4 und 7 erreichen Sie innerhalb von 16 Minuten die Leipziger Innenstadt. Mögen Sie es lieber sportlich mit dem Fahrrad, so erreichen Sie das Zentrum in unter 10 Minuten.
Ihre neue Immobilie befindet sich somit in bester Lage zur Innenstadt und bietet Ihnen gleichzeitig genügend Grünflächen zur Entspannung.
04317 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
