++ Traumhafte und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit Loggia
04177 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID4149
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04177 Leipzig
Sachsen -
Wohnfläche ca.79,51 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Loggien1
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Baujahr1905
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Letzte Modernisierung2015
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld283,17 EUR
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Kaltmiete800,00 EUR
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Kaufpreis pro m²3.018,00 EUR
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Kaufpreis240.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Loggia
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- großzügige 3-Zimmer-Wohnung
- gemütliche Loggia
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 79,51 m² befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2015 vollständig sanierten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und großzügige Zimmer sowie eine hochwertige Ausstattung. Sie bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Möbel bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit offener Küche und einer Größe von ca. 31 m², das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die gemütliche Loggia, die entspannte Sommerabende garantiert. Die Loggia wurde erst 2022 vollständig erneuert und dabei mit hochwertigem PWC belegt.
Das modern geflieste Tageslichtbad wurde funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC sowie Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einer Größe von ca. 16 m², in dem ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank vorhanden ist. Das ca. 11 m² große dritte Zimmer kann individuell als Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden.
Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch zahlreiche Fensterfronten aus, die für viel Tageslicht sorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Zudem ist sie vollständig mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
Das Wohnhaus wurde 2015 nach Denkmalauflagen umfassend saniert und beeindruckt durch seinen hochwertigen Gesamteindruck sowie historischen Charme. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung verfügt über vier Abstellräume innerhalb und außerhalb der Wohnung sowie ein fest zugeordnetes Kellerabteil
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 382,53 €. Darin enthalten sind die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 67,68 € sowie 31,68 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 4 %. Eine Mieterhöhung wurde bislang nicht vorgenommen.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immo Hub Immobilienexperten.
Ausstattung
- hochwertige Aussattung
- Parkett
- über 30 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- großzügige Zimmer
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Loggia
- weiterer Abstellraum an der Loggia
- zwei Abstellräume auf halber Treppe
- in 2015 saniert
- historisches Treppenhaus
Sonstiges
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenbilder verwendet.
Lage
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelte sich bereits früh zu einem wichtigen Handelszentrum. Sie gilt als historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befindet sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten Deutschlands.
Leipzig verfügt über eine weitreichende musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückzuführen ist. Auf diese Tradition stützt sich unter anderem die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwendig sanierten und rekonstruierten Kulturdenkmälern sowie für sein städtisches Kanalsystem bekannt.
Des Weiteren beruht der Ruf Leipzigs auf seinem artenreichen Zoo, dem durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebauten entstandenen Leipziger Neuseenland sowie dem Bundesliga-Verein RB Leipzig.
Altlindenau:
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Altlindenau, der lange Zeit gemeinsam mit dem benachbarten Plagwitz das industrielle Herz Leipzigs bildete. Heute ist Lindenau vor allem durch Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geprägt.
Der aufstrebende Stadtteil zeichnet sich durch die beliebte Karl-Heine-Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Bars, Kinos und Veranstaltungsstätten aus, die das Viertel beleben und es besonders für junge Leipziger attraktiv machen.
Das Leipziger Zentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Waren des täglichen Bedarfs finden Sie in der direkten Umgebung; ein LIDL ist fußläufig erreichbar. Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel erhalten Sie über die Haltestelle „Georg-Schwarz-/Merseburger Str.“, die sich etwa 500 m entfernt befindet.
04177 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
