++ Praktische 3-Zimmer-Wohnung mit Parkettboden und Balkon ++
04157 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID4248
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04157 Leipzig
Sachsen -
Wohnfläche ca.56,41 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Baujahr1939
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Letzte Modernisierung2003
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld163,78 EUR
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Kaltmiete397,75 EUR
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Kaufpreis pro m²2.304,00 EUR
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Kaufpreis130.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Denkmalschutzobjekt
- 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- beliebte Lage
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Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1939 erbauten Wohnhauses, welches im Jahr 2003 saniert wurde. Die Wohnung überzeugt mit einem klaren, alltagstauglichen Grundriss und drei gut geschnittenen Zimmern, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Ein freundliches Wohnzimmer bildet den entspannten Mittelpunkt der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen lässt. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Den Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer, der einen entspannten Blick in Richtung des Innenhofs bietet und ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Pause an der frischen Luft. Das Tageslichtbad ist kompakt und funktional angeordnet. Insgesamt entsteht ein stimmiges Wohngefühl mit kurzen Wegen, klarer Raumaufteilung und guten Nutzungsmöglichkeiten.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Mosaikparkett ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im Eckchaus und bietet dadurch mehr Fenster als die mittleren Wohnungen des Hauses.
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Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet momentan eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 397,15 EUR. Dies entspricht einer anfänglichen Bruttomietrendite von knapp 3,7 %. Die Miete wurde letztmalig zum 01.10.2024 erhöht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf insgesamt 278,00 €. Diese beinhalten nicht umlegbare Kosten in Höhe von 58,58 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 56,41 €.
Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Denkmalschutzobjekt
- 3-Zimmer-Wohnung
- Balkon
- beliebte Lage
- kurze Versorgungswege
- Kellerabteil
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Lage
Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine Eigentumswohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Sowohl die S-Bahn- als auch die Bus- und Bahnhaltestellen sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee mit Parkeisenbahn - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen.
04157 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
