++ Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Ostbalkon ++
04179 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID4259
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04179 Leipzig
Sachsen -
Etage2
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.89,37 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.5 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Letzte Modernisierung2017
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld316,44 EUR
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Kaltmiete875,00 EUR
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Kaufpreis pro m²3.346,00 EUR
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Kaufpreis299.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eine denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 89,57 m² ein angenehm durchdachtes Wohngefühl mit klaren Strukturen und hochwertigen Materialien Die Fertigstellung der Kernsanierung war erst im Jahr 2017.
Bereits der Eingangsbereich führt harmonisch in die einzelnen Räume und vermittelt durch die abgehängten Decken mit direkter und indirekter Beleuchtung eine moderne, ruhige Atmosphäre.
Der Wohnbereich bietet mit seiner großzügigen Fläche einen vielseitigen Mittelpunkt der Wohnung. Das warme Parkett in Nussbaum verleiht dem Raum eine natürliche Tiefe und verbindet sich harmonisch mit den weiteren Wohnflächen.
Die Küche ist funktional wie atmosphärisch ideal positioniert. Von hier gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon mit östlicher Ausrichtung, der mit einem hochwertigen Teakholzbelag überzeugt und eine einladende Außenfläche für entspannte Momente mit Blick über den Innenhof bietet.
Beide Schlafzimmer sind gut proportioniert und bieten klare Möblierungsmöglichkeiten. Durch ihre ruhige Lage innerhalb der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohn- und Schlafumfeld.
Das Badezimmer setzt mit Feinsteinzeugfliesen, Mosaikakzenten und einer ebenerdigen Dusche ein stilvolles Statement. Ein großer Spiegel mit integrierter Beleuchtung und LCD-TV, ein Waschtischunterschrank mit aufgesetztem Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper ergänzen die gehobene Ausstattung. Die hochwertige Gestaltung verleiht dem Raum eine warme, moderne Wohlfühlatmosphäre.
Zudem verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung und separate Abstellräume auf halber Treppen sowie auf dem Balkon.
Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmes, gleichmäßiges Raumklima, während die Videoüberwachungsanlage zusätzlichen Komfort und Sicherheit gewährleistet.
Das Wohnhaus wurde 2017 nach Denkmalauflagen umfassend saniert und lädt mit einem hochwertigen Eindruck und viel historischem Charme ein. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gas Zentralheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 411,03 €. Darin enthalten sind bereits die nicht umlegbaren Kosten in Höhe von 94,59 € sowie 44,73 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immo Hub Immobilienxperten.
Ausstattung
- hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper im Bad
- riesiger Ostbalkon
- Indirekte Deckenbeleuchtung
- Tageslichtbad mit Wanne
- Mossaik an den Wänden im Bad
- hochwertiger Parkettboden
- großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil
- Denkmalgeschütztes Wohnhaus
- 2017 saniert
- Videosprechanlage
Lage
Leipzig-Leutzsch befindet sich im Leipziger Stadtbezirk Alt-West. Leutzsch ist geprägt von Wohnvierteln aus der Gründerzeit, einer Jugendstil-Villenkolonie sowie überwiegend stillgelegten Industrieanlagen. Das ehemals klassische Arbeiterviertel hat sich zu einem ruhigen Stadtteil entwickelt und ist vor allem durch seine Nähe zu den Waldgebieten Lettischer Holz und Hasenholz beliebt.
Waren des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt. So erreichen Sie zu Fuß einen Rewe- oder Aldi-Markt, eine Bäckerei und vieles mehr. Schulische Einrichtungen sowie Ärzte befinden sich außerdem unweit der Wohnung. Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel erhalten Sie über eine naheliegende Haltestelle sowie über eine S-Bahn-Station. Das bekannte Diakonissenkrankenhaus befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.
04179 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
