++ 6,18 % Rendite! Gepflegtes Wohnungspaket mit stabilen Einnahmen ++
04207 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Sebastian Pabst
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID4271
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04207 Leipzig
Sachsen -
Wohnfläche ca.64 m²
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Zimmer2
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1983
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Letzte Modernisierung2012
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld179,16 EUR
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Kaltmiete824,00 EUR
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Kaufpreis pro m²2.500,00 EUR
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Kaufpreis160.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum25.05.2018
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Gültig bis24.05.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1983
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch80,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
- 6,18% Rendite
- ruhige Lage in der Nähe vom Kulkwitzer See
- Badezimmer mit Wanne
- Einbauküche
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Dieses attraktive Wohnungspaket besteht aus zwei nahezu identischen Einraumwohnungen mit jeweils ca. 32 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über den gleichen funktionalen Grundriss und befinden sich in gepflegtem Zustand – eine solide Basis für eine langfristige und gut kalkulierbare Kapitalanlage.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet trotz kompakter Größe eine angenehme Raumwirkung und lässt sich flexibel möblieren. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die jeweils vorhandene Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unkomplizierte Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.
Die Badezimmer sind klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ein robuster Vinylfußboden verlegt, der sich im Vermietungsalltag als pflegeleicht und langlebig erweist.
Beide Wohnungen sind vermietet und erzielen gemeinsam eine attraktive Rendite von ca. 6,18 %. Die kompakte Wohnungsgröße, der klare Grundriss sowie die überschaubaren laufenden Kosten sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und machen dieses Paket besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf Verlässlichkeit und Wirtschaftlichkeit legen.
Beheizt werden die Wohnungen über Fernwärme. Das Baujahr 1983 steht für eine bewährte Gebäudestruktur mit planbaren Instandhaltungskosten.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Kaltmiete von 9.888 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen IST-Bruttorendite von 6,18 %! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 244,25 EUR wovon 160,44 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (66,97 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (16,84 EUR) auf.
Ausstattung
- Badewanne
- Fliesen
- Vinyl
- Einbauküche
Lage
Leipzig-Grünau, am idyllischen Kulkwitzer See gelegen, bietet eine außergewöhnliche Wohnlage, die Natur und urbanes Leben auf harmonische Weise verbindet. Das ruhige Wohngebiet zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Wasser aus, was es zu einem idealen Rückzugsort macht, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Der Kulkwitzer See ist ein wahres Paradies für Natur- und Wassersportliebhaber. Nur wenige Schritte entfernt, eröffnet er vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Tauchen oder ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang der malerischen Ufer. Der See gilt als einer der schönsten und saubersten Seen der Region, ideal für entspannte Wochenenden und aktiven Erholungsspaß direkt vor der Haustür.
Auch die städtische Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Das Allee-Center Leipzig ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine große Auswahl an weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.
Für Familien besonders attraktiv: In Lausen und den angrenzenden Stadtteilen gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. So sind kurze Wege für Kinder und Jugendliche gewährleistet.
Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie schnell und bequem in die Leipziger Innenstadt. Die Kombination aus der ruhigen, naturnahen Lage am Kulkwitzer See und der hervorragenden Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Erholung und Stadtleben gleichermaßen schätzen.
Flughafen 25,95 km | Fernbahnhof 690 m | Bus 240 m
04207 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
