++ Helle 3-Raum-Wohnung mit Westbalkon & modernem Badezimmer ++
04 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Sebastian Pabst
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID4293
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04 Leipzig
Sachsen -
Etage2
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.82 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1908
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld314,66 EUR
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Kaltmiete600,00 EUR
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Kaufpreis pro m²2.561,00 EUR
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Kaufpreis210.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Westbalkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne
- modernes Badezimmer
- Mieterhöhungspotential
- beliebte Lage
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Diese attraktive 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen angenehmen Grundriss, helle Räume und ein wohnliches Gesamtgefühl.
Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird damit zum schönen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Westbalkon, der besonders am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt.
Das Wohnzimmer ist separat angeordnet und bietet einen gemütlichen Rückzugsort für den Alltag. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer rundet den gepflegten Eindruck der Wohnung ab. Praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnung sorgen zusätzlich für Ordnung und Komfort.
Das Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand. Insgesamt entsteht hier ein stimmiges Zuhause mit klassischer Raumaufteilung, Balkon und angenehmer Wohnatmosphäre.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 7.200,00 EUR p.a.. (Eine Mieterhöhung hat bisher noch nicht stattgefunden.) Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,43%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 459,23 EUR wovon 314,66 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (61,63 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (82,94 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Ausstattung
- Balkon
- modernes Badezimmer
- Mieterhöhungspotential
- beliebte Lage
- Laminat
- Kellerabteil
- Denkmalobjekt mit Charakter
Lage
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelte sich bereits früh zu einem wichtigen Handelszentrum. Sie gilt als historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befindet sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten Deutschlands.
Leipzig verfügt über eine weitreichende musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückzuführen ist. Auf diese Tradition stützt sich unter anderem die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwendig sanierten und rekonstruierten Kulturdenkmälern sowie für sein städtisches Kanalsystem bekannt.
Des Weiteren beruht der Ruf Leipzigs auf seinem artenreichen Zoo, dem durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebauten entstandenen Leipziger Neuseenland sowie dem Bundesliga-Verein RB Leipzig.
Altlindenau:
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Altlindenau, der lange Zeit gemeinsam mit dem benachbarten Plagwitz das industrielle Herz Leipzigs bildete. Heute ist Lindenau vor allem durch Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geprägt.
Der aufstrebende Stadtteil zeichnet sich durch die beliebte Karl-Heine-Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Bars, Kinos und Veranstaltungsstätten aus, die das Viertel beleben und es besonders für junge Leipziger attraktiv machen.
Das Leipziger Zentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Waren des täglichen Bedarfs finden Sie in der direkten Umgebung; ein LIDL ist fußläufig erreichbar. Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel erhalten Sie über die Haltestelle „Georg-Schwarz-/Merseburger Str.“, die sich etwa 500 m entfernt befindet.
04 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
