++ Vermietete, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad ++
04315 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID4347
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04315 Leipzig
Sachsen -
EtageEG
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.98 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.8 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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Baujahr1898
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Letzte Modernisierung2000
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld463,08 EUR
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Kaltmiete800,00 EUR
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Kaufpreis pro m²2.245,00 EUR
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Kaufpreis220.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- 4 Zimmer
- Balkone
- große Zimmer
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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1999 kernsanierten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit ca. 98 m² Wohnfläche sowie durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der zentrale Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine optimale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.
Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche lädt zu entspannten Stunden ein und bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien mit Kindern oder als Arbeits- und Gästezimmer.
Die Küche ist perfekt für gemeinsame Kochabende. Ein Esstisch kann einen harmonischen Übergang zum Wohnzimmer bilden.
Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, Waschtisch und Wc ausgestattet und bittet dennoch ausreichend Platz
Der Balkon ist zum grünen Innenhof ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Garten.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in alle Räume und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf Platz, Flexibilität und Komfort legen.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Auch Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Wohnungsgröße, der beliebten Zimmeraufteilung und der guten Vermietbarkeit durch das familienfreundliche oder WG-taugliche Konzept. Momentan ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erwirtschaftet monatlich eine Kaltmiete in Höhe von EUR
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 586 EUR. Darin enthalten sind nicht umlegbare Kosten in Höhe von 90,16 EUR sowie die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 32,20 EUR.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immo Hub Immobilienexperten.
Ausstattung
- 4 Zimmer
- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- Geräumige Zimmeraufteilung - WG tauglich!
- Kellerabteil
Lage
Das facettenreiche Eckpunkt-Ost-Umfeld rund um das Bülowviertel profitiert von der so bekannten wie beliebten Eisenbahnstraße. Nirgendwo sonst in Leipzig scheint das Leben so herrlich ungezwungen, multikulturell und authentisch; nirgendwo sonst reihen sich aufstrebende Galerien und Szene-Bars so natürlich an fernöstliche Supermärkte und Falafelläden. Etwas ruhiger geht es indes im Bülowviertel selbst zu. Hier laden die von Gründerzeitbauten gesäumten Nebenstraßen und die grünen Wiesen des denkmalgeschützten Volksgartens zu dem ein oder anderen Spaziergang ein. Durch die auf die Stilllegung einiger Bahnstrecken zurückzuführende Initiative Parkbogen Ost entstehen in näherer Umgebung zudem schon bald zahlreiche Radwege und Aktivflächen, die ein vielseitiges Freizeitangebot unter freiem Himmel garantieren. Das etwa fünf Kilometer lange Aktivband soll zukünftig den Leipziger Osten umschließen und setzt neue Maßstäbe im Bereich ambitionierter Stadtentwicklungspläne.
Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die sehr zentrale Lage der Wohnung, ist auch das Leipziger Zentrum mit Auto oder Bahn in 5 min zu erreichen.
04315 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
