Beschreibung

- Sonniger West-Balkon
- Echtholzparkett, Stuck, hohe Decken und weiß verputzte Wände
- Modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
- Begehrte Wohnlage direkt am Stadthafen und nur wenige Schritte vom Elstermühlgraben entfernt

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Willkommen in einer Altbauwohnung, die historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf besonders stimmige Weise miteinander verbindet. In einem im Jahr 1861 errichteten, denkmalgerecht sanierten Mehrfamilienhaus gelegen, empfängt Sie diese stilvolle 2-Raum-Wohnung bereits mit einem eindrucksvollen Entrée und einem sehr gepflegten, detailgetreu aufgearbeiteten Treppenhaus.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2012 hochwertig kernsanierten Gebäudes und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Im Badezimmer sorgt eine komfortable Fußbodenheizung besonders in der kälteren Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen, hellen Flur, der neben einem einladenden Empfang auch praktischen Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich der durchdachte Grundriss auf angenehme Weise. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, der ein besonders luftiges und wohnliches Ambiente schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen West-Balkon, der zum ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet ist und den idealen Ort für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende bietet.

Auch die Ausstattung überzeugt bis ins Detail: Hochwertiges Echtholzparkett, hohe Decken, eleganter Stuck, weiß verputzte Wände sowie moderne weiße Holztüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Im Tageslichtbad erwartet Sie ein hoher Ausstattungsstandard mit modernen Fliesen, integriertem Spiegel, Deckenspots, Handtuchheizkörper, Badewanne, separater Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss – funktional und zugleich stilvoll gestaltet.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank und schafft eine ruhige, angenehme Rückzugsmöglichkeit. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das Gesamtbild dieser geschmackvollen Immobilie in idealer Weise.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein überraschend ruhiges und entspanntes Wohngefühl. Der grüne Innenhof, die unmittelbare Nähe zum Elstermühlgraben, zum Stadthafen und zum Waldplatz machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Altbauwohnung und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Balkon
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- moderne Fliesen in Küche und Bad
- Fußbodenheizung im Bad
- Bad mit Dusche, Wanne, eingebautem Spiegel, Handtuchheizkörper und Fenster
- offene Küche
- glatt geputzte Wände
- Stuck
- hohe Decken
- weiße Holztüren
- Deckenspots im Bad und Flur
- Kellerabteil
- Denkmalschutz
- Videogegensprechanlage