Beschreibung

- 2016 kernsanierter Altbau
- Balkon
- Parkett
- Stellplatz
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Diese wunderschöne 4-Raum-Wohnung vereint den besonderen Charakter eines Altbaus aus dem Baujahr um 1900 mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2016. Auf ca. 121 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das großzügig, hochwertig und zugleich wunderbar alltagstauglich wirkt – ideal für Familien, die stilvolles Wohnen mit einem durchdachten Grundriss verbinden möchten.

Bereits beim Betreten zeigt sich die angenehme Weite der Wohnung. Die Räume sind klar strukturiert, gut nutzbar und schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden, gemütliche Abende und ein echtes Zuhause-Gefühl. Das schöne Parkett unterstreicht die warme Atmosphäre und verleiht den Wohnräumen eine zeitlose Wertigkeit.

Auch die Aufteilung überzeugt: Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders gut für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten.

Die Küche bietet ausreichend Raum für den täglichen Familienalltag und lässt sich wunderbar als zentraler Treffpunkt gestalten. Das Badezimmer ist mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt damit genau die Ansprüche, die man sich im Alltag wünscht – hell, funktional und komfortabel.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der einen privaten Außenbereich schafft und den Wohnwert der Wohnung zusätzlich erhöht. Auch rund um das Haus zeigt sich die Immobilie angenehm grün. Der kleine Spielplatz für Kinder unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Wohnumfeldes und macht die Wohnung besonders attraktiv für junge Familien.

Abgerundet wird dieses stimmige Gesamtpaket durch eine Gasheizung, einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als äußerst attraktives Zuhause mit viel Fläche, moderner Ausstattung und dem besonderen Charme eines kernsanierten Altbaus.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit Mai 2024 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 10.560,00 EUR p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 533,87 EUR wovon 413,11 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (60,41 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (60,35 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

- 4 Raum
- Balkon
- Parkett
- Stellplatz
- Kellerabteil
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Altbau
- Kernsaniert