Beschreibung

- Loft in Bestlage
- Großer Balkon
- Echtholz-Parkett
- Denkmalgebäude
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Diese besondere Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit der Qualität einer aufwendig sanierten Wohnimmobilie. Das Gebäude, eine ehemalige Druckerei, wurde im Jahr 2008 hochwertig saniert und begeistert heute mit einem architektonischen Charakter, den man in dieser Form nur selten findet. Hohe Decken, klare Linien und ein spürbar großzügiges Raumgefühl verleihen der Einheit einen stilvollen Loft-Flair, der sich deutlich vom klassischen Standard abhebt.

Bereits der Grundriss zeigt, wie stimmig Wohnen hier gedacht wurde: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, luftiges Wohngefühl mit viel Freiraum. Große Fensterflächen und der direkte Bezug zum Balkon verstärken den hellen, einladenden Eindruck zusätzlich. Der großzügige Balkon mit Glasfront erweitert den Wohnraum auf elegante Weise nach außen und schafft einen geschützten Platz mit angenehmer Atmosphäre.

Auch in der Ausstattung setzt sich der hochwertige Eindruck konsequent fort. Echtholzparkett in den Wohnräumen sorgt für Wärme und Wertigkeit, während das Bad mit modernen Fliesen stilvoll und zeitgemäß gestaltet ist. Die gesamte Wohnung wirkt gepflegt, durchdacht und qualitativ anspruchsvoll – ideal für Mieter, die das Besondere suchen und bereit sind, gute Wohnqualität langfristig zu schätzen.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Umfeld innerhalb der Anlage: Der begrünte Innenhof ist schön angelegt und wirkt mit seinen Freiflächen und dem Spielplatz beinahe parkähnlich. Genau diese Mischung aus urbanem Wohnen, architektonischer Eigenständigkeit und hoher Aufenthaltsqualität macht das Objekt sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Gesamtwert der Immobilie zusätzlich stärkt.
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Kapitalanleger aufgepasst

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren stilvollen Altbaucharakter und die gefragte Lage, sondern auch als nachhaltige Investmentchance. Die Einheit ist gut vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 8.591,28 EUR p.a.. Dies entspricht einer attraktive Anfangsrendite von ca. 3,2 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 520,86 EUR wovon 341,67 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (63,23 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (115,96 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

- Süd-Balkon
- Badewanne
- Dusche
- Echtholzparkett
- Fliesen
- Keller
- Denkmalschutz