Beschreibung

- Barrierefrei
- Best-Lage in Leipzig
- Balkon
- Echtholz-Parkett
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Diese Wohnung vereint eine gefragte Lage mit einer Aufteilung, die langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit verspricht. Bereits der Grundriss zeigt ein stimmiges Wohnkonzept: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich wirkt großzügig, hell und angenehm einladend. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Balkon sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Echtholzparkett verleiht der Wohnung eine warme, wertige Ausstrahlung und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Auch das Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitgemäß mit Dusche. Das Zusammenspiel aus klarer Raumstruktur, guter Belichtung und solider Ausstattung macht die Einheit zu einem Wohnangebot, das in Leipzig dauerhaft gefragt ist.

Besonders positiv ist zudem das Umfeld: Ein schön begrünter Hinterhof schafft einen ruhigen, angenehmen Rahmen und erhöht die Wohnqualität spürbar. Barrierefreier Zugang, ein Aufzug sowie ein Keller direkt am Haus runden das Angebot sinnvoll ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das im Jahr 1997 errichtete Objekt spricht damit sowohl Mieter an, die auf eine gute Lage und eine praktische, angenehme Wohnsituation achten, als auch Kapitalanleger, die ein solides und nachhaltig vermietbares Investment suchen.
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Kapitalanleger aufgepasst

Diese Wohnung überzeugt durch die gefragte Lage und bietet damit eine nachhaltige Investmentchance. Die Einheit ist gut vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 3.774,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer attraktive Anfangsrendite von ca. 3,47 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 251,95 EUR wovon 168,56 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (47,08 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (36,32 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

- Barrierefrei
- Best-Lage in Leipzig
- Dusche
- Parkett
- Aufzug im Haus
- Keller