Beschreibung

- 4,48% IST-Rendite
- Frisch renoviert
- Einbauküche
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Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz. Auf ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer klaren Raumaufteilung, großzügigen Zimmergrößen und einem modernen, in diesem Jahr umfassend überarbeiteten Zustand.

Betreten wird die Wohnung über einen zentralen Flur, der sämtliche Räume angenehm miteinander verbindet. Direkt rechts des Eingangs befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Dieses wurde durch den Eigentümer in diesem Jahr vollständig renoviert und präsentiert sich mit modernen, großformatigen Fliesen in Grau sowie stilvollen Armaturen in edlem Schwarz.

Weiter entlang des Flures öffnet sich das äußerst geräumige Wohnzimmer mit knapp 27 m² Wohnfläche. Der großzügige Zuschnitt bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes, luftiges Wohngefühl. Gegenüberliegend befindet sich die ca. 15 m² große Küche, die ebenfalls viel Platz für einen komfortablen Essbereich bietet und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde.

Am Ende des Flures liegen die beiden weiteren Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer, alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Durch die ausgewogene Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet. Im Zuge der diesjährigen Modernisierung wurden neben dem Badezimmer auch die Küche sowie die Bodenbeläge erneuert. Der hochwertige renovierte Zustand bildet zugleich die Grundlage für die einvernehmlich neu vereinbarte Miete.

Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, wobei der Heizkessel in diesem Jahr ausgetauscht wurde.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2014 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete, nach Renovierung, i.H.v. 11.160 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen IST-Rendite von 4,48%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 450,00 EUR, wovon 325,31 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (53,26 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (71,43 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

- 4,48% IST-Rendite
- Frisch renoviert
- Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster
- Badewanne
- Denkmalschutz
- Laminat
- Fliesen